Акт технического состояния зданий и сооружений

Чтобы обеспечить максимальную безопасность зданий и сооружений во время их эксплуатации, Градостроительный кодекс сейчас диктует самые строгие требования к возводимым объектам. И для того, чтобы обеспечить соблюдение всех этих требований, существует целый ряд критически важных документов. Одним из подобных важнейших документов и считается акт осмотра технического состояния здания или сооружения, где фиксируется подробное описание здание в момент, когда проводится его осмотр. В составлении акта осмотра технического состояния здания или сооружения обязательно принимают участие строительные инженеры и эксперты в строительной сфере. Вся информация, представленная в акте, основывается на результатах технического обследования заданного объекта.

С какой целью составляется акт технического обследования зданий и сооружений?

Заказчик получает на руки акт технического обследования здания как официальный документ после окончательного завершения экспертизы. Так, акт обследования здания однозначно потребуется для совершения с ним любых операций, будь то сдача в аренду, продаже или покупка. Также акт технического обследования здания понадобится для того, чтобы официально ввести его в эксплуатацию и поставить на учёт, снеся данные об объекте госреестр, или же напротив, снять с учёта разрушенное или снесённое строение. Кроме того, без акта технического обследования здания невозможно выяснить точную сумму ущерба, который нанесён объекту, для его компенсации. И наконец, именно акт технического обследования здания – главный аргумент для того, чтобы подтвердить или опровергнуть его статус.

Когда нужен акт технического обследования здания?

Составить акт технического обследования здания, чтобы оценить его техническое состояние, однозначно потребуется, если:

· Здание передаётся новому арендатору или владельцу.

· Здание будет реконструировано, перепланировано, модернизировано или же в планах значится его капитальный ремонт.

· Проводится плановое техническое обследование здания.

· Здание оказалось в зоне действия техногенной катастрофы, стихийного бедствия и его постройки или конструктивные элементы серьёзно повреждены.

· Здание разрушилось или подлежит сносу.

· Нужно уточнить, насколько здание отвечает изначальным проектным решениям и требованиям в сфере градостроительства.

· Нужно оценить, насколько качественными являются строительные материалы, и насколько качественно выполнены работы по ремонту и монтажу.

· Нужно уточнить, насколько изношен объект в целом и его несущие элементы.

· Нужно обнаружить не видные сразу дефекты и повреждения, а также уточнить, почему они возникли.

· Нужно восстановить утерянную проектную или эксплуатационную документацию.

В целом, акт обследования технического состояния здания обычно нужен для получения экспертной оценки его технического состояния, что выяснить, нужен ли в нём ремонт, пригодно ли оно к эксплуатации, и насколько безопасен объект для тех, кто находится или живёт в нём.

Стадии составления акта

Акт обследования технического состояния здания составляется строго в определенном порядке. И при заказе подобного акта важно сразу осознавать, что составить его можно только после того, как будут завершены все этапы и закончится работа экспертов. Обычно акт технического обследования здания составляется в следующем порядке:

· Подготовка. На данном этапе специалисты провидят анализ всей документации на объект и занимаются изучением сведений о нём.

· Внешний осмотр. На данном этапе приводится внешний осмотр объекта без применения инструментов, выполняются все требуемые замеры, а все выявленные дефекты тщательно фиксируются.

· Измерения при помощи инструментов и испытания в условиях лаборатории. На данной стадии используются специальные инструменты и оборудования. Основные методы, которые используют на этой стадии эксперты – не разрушающий и разрушающий.

· Завершение. На данной стадии все результаты исследований, измерений и испытаний обрабатываются в камерных условиях с проведением расчётов.

· Составление акта. Эксперты на основании сделанных выводов составляют официальный акт, где должно быть чётко прописано техническое состояние объекта в текущий момент.

Кто имеет право составлять акт обследования технического состояния?

Акт оценки технического состояния здания представляет собой итоги технического обследования, исследований и испытаний. Поэтому составлением данного документа должны заниматься исключительно специалисты-эксперты, имеющие сертификаты на подобную деятельность. Официальный статус акту придаёт только его составление и подписание специалистами организации, которая имеет все необходимые разрешения и лицензии на экспертную работу.

Состав акта обследования технического состояния

Все требования, которым должен соответствовать акт, утверждены приказом правительства РФ № 627 от 13.12.2010 года . Акт должен быть оформлен в бумажном и электронном виде, обязательный минимум информации, который должен иметься в нём :

· Сведения о заказчике работ по составлению акта, реквизиты и данные организации, которая составляла акт.

· Все необходимые сведения о здании, включая сфотографированные и описанные дефекты и повреждения, текущее состояние всех важных конструкций здания.

· Дата, когда проводилось обследование.

· Список всех работ и исследований, используемых методов и технологий, описание каждого исследования, данные о специалистах, выполнявших исследования и диагностику.

· Результаты все выполненных лабораторных исследований и точные расчёты.

· Список всех выводов и рекомендаций, выданных экспертами.

· Итоговое заключение о том, в каком состоянии находится объект.

Кроме того, к акту обследования технического состояния здания обязательно должно быть приложены техническое задание на экспертные работы, протоколы исследований и испытаний, свидетельство о том, что лаборатория, где проводятся исследования, аттестована надлежащим образом, выписка из реестра СРО компании, которая проводила исследования, и удостоверения, подтверждающие квалификацию экспертов.

Итоги

Градостроительный кодекс абсолютно ясно гласит – эксплуатировать здания и сооружения без акта технического осмотра строго запрещено. Приём относится это и к новым сооружениям, и зданиям, пережившим капитальный ремонт.

Опытные специалисты смогут в максимально сокращённые сроки выполнить технический осмотр объекта, составить акт о его техническом состоянии , полностью отвечающий всем нормам и требованиям законодательства.