Дефекты фасада: основные виды повреждений и способы устранения

Любые здание изначально рассчитаны на большие нагрузки длительный срок эксплуатации без сбоев и проблем. Только по прошествии некоторого времени изначально прописанные в проекте и свойственные фасаду здания прочностные параметры могут значительно снижаться, отклоняясь от норм в худшую сторону. Главные причины подобных негативных изменений в фасадах – воздействия резких перепадов температур, атмосферных осадков, природных стихий и иных негативных явлений. Если не ремонтировать фасад, своевременно устраняя мелкие дефекты, есть огромный риск того, что мелкие дефекты превратятся в серьёзно влияющие на прочность объекта проблемы, и здание может даже разрушиться.

Главные способ предотвращения серьёзных последствий для здания и продления срока служба фасада – его регулярное и профессиональное обследование. Если обследовать фасад здания своевременно, мелкие дефекты могут быть без труда обнаружены в зачаточном состоянии и быстро устранены.

Виды фасадов зданий и их основные дефекты

По материалам, использованным для изготовления, можно выделить несколько основных типов фасадов. Каждый из видов фасадов имеет свои уникальные характеристики, обладает рядом достоинств и недостатков в эксплуатации.

Каменные фасады выполняются из кладки из кирпича, блоков или бута. Главные свойственные им дефекты:

• Любые виды трещин.
• Нарушение целостности швов кладки (например, швы могут расслоиться, осыпаться, из-за чего выпадают сами материалы).
• Выветривание отдельных участков, из-за чего они начинают поглощать слишком много влаги и промерзать.
• Слишком высокая влажность стен, если карниз недостаточно вынесен.
• Выпадающие из кладки из-за эрозий кирпичи.
• Выпученные стены.
• Следы высолов на фасаде.
• Резко отклонившееся от исходного положение стены.
• Отколовшиеся углы, выбоины, борозды.

Вне зависимости от того, какого вида в каком объеме зафиксированы повреждения, отремонтировать фасад нужно как можно скорее, чтобы фасад не рушился дальше, ведь устранении серьёзных повреждений обойдётся в гораздо большую сумму, да и риск того, что здание может обрушиться, неуклонно растёт.

Железобетонными фасады могут быть выполнены как из одной большой плиты (их ещё называют монолитными), и из нескольких мелких стеновых панелей (сборные фасады). Главные проблемы железобетонные фасадов, чаще всего обнаруживаемые при обследовании, звучат следующим образом:

• Следы ржавчины на элементах из металла.
• Протекающие стыки панелей и их слишком высокая воздухопроницаемость.
• Выпученные или сместившиеся панельные плиты.
• Разрушенные заделки панелей.
• Ржавые пятна на стеновых плитах.
• Следы плесени или влажные пятна из-за того, что участок фасада промерзает в морозы или на нем в сильные хода образуются иней либо наледь.
• Расслоившаяся бетонная смесь.
• Обнажившаяся арматура, если разрушился верхний слой плит.

Для восстановления изначального состояния стеновых плит и предотвращения разрушения фасада важно не просто позаботиться о быстром устранении выявленных проблем, но и о выявлении точной причины, вызвавшей появление проблем, а также о грамотном подборе технологии устранения выявленных дефектов.

Деревянные фасады выполняются из разных пород дерева. Чаще всего в фасадах из дерева встречаются такие проблемы, как:

• Нарушение целостности слоя краски.
• Просевшие углы и выпучившиеся стены.
• Промёрзшие стены.
• Следы грибков, плесени на стенах, повреждения древесины насекомыми.
• Слишком сильно пропускающие воздух стыки и пазы.
• Треснувший, осыпавшийся фасад.

Обнаружив любой из названных выше дефектов, следует как можно скорее устранить его, пока фасад полностью не разрушился.

Дефекты оштукатуренных фасадов можно разделить на технологические (вызванные нарушением технологии строительства) и эксплуатационные, возникающие во время эксплуатации здания. Наиболее типичными повреждениями оштукатуренного фасада можно считать:

• Трещины, возникшие из-за усадки.
• Ржавые следы на поверхности.
• Треснувшую штукатурку там, где стыки или швы кладки потеряли герметичность.
• Шелушащуюся или отслаивающуюся штукатурку.
• Появившиеся на поверхности бугорки со светлыми пятнами посередине.
• Отслоившуюся облицовку.
• Облезшую краску.
• Высолы на поверхности.

Для сохранения деревянного фасада целым и привлекательным для взглядов важно обследовать фасад максимально регулярно и, выявив даже самые мелкие проблемы, быстро ликвидировать их. Текущий косметический ремонт фасада из дерева обойдётся дешевле и займёт намного меньше времени, чем сложный капитальный ремонт.

Как устранить дефекты в фасадах?

Фасад не просто отвечает за эстетичный облик здания, его функция состоит ещё и в защите помещений от неблагоприятных воздействий извне и создании самых лучших условий для нахождения в здании. Выбирать лучший способ отремонтировать фасад лучше всего исходя из материалов, которыми отделена его поверхность.

Трещины в фасаде можно ликвидировать несколькими разными способами. Трещины в кирпичном фасаде, которые уже имеют большую глубину, разумнее всего ликвидировать, частично разобрав фасад и положив в свободную нишу новые кирпичи. Трещины в фасаде из железобетона вначале стоит расширить и углубить. Чтобы зачистить от ржавчины и грязи, а затем чистую щель заполняют раствором на основе цемента. Если трещина очень узкая, для введения раствора можно и нужно использовать шприц. Восстановление штукатурки на фасаде нужно начинать с очистки поверхности рядом с дефектным участком, затем очищенное место покрывается грунтовкой и снова штукатурится. Важно помнить, что фасад относится к несущим конструкциям, поэтому одновременно с восстановлением штукатурки нелишним будет укрепление стен арматурой из нагретых предварительно стержней из стали. Остывая. Стержни начинают сжиматься, и края трещин стягиваются намного лучше. Мелкие трещины в оштукатуренных фасадах можно просто залить шпаклёвкой на основе силикона.

Дерево очень чувствительно к высокой влажности. Поэтому не допустить гниения проще всего, обрабатывая деревянный фасад особыми растворами, которые способны заполнять поры, не позволяют древесины впитывать излишки влаги, кроме предупреждения плесени, отлично спасают древесину и от насекомых.

Ещё одна серьёзная проблема оштукатуренных и каменных фасадов – появляющиеся высолы, появление которых обычно вызывает открытость фасада воздействию талых и ливневых вод. Небольшие высолы без особого труда смываются особыми химическими составами. А вот ставшее рыхлым покрытие требует уже удаления пострадавшего слоя и выравнивания стены раствором цемента или шпатлёвки.

Итоги

Важность своевременного обследования фасадов сложно переоценить. Именно благодаря обследованию возможно обнаружение проблем в фасаде на ранних стадиях и их быстрая ликвидация. Обнаруживаемые в фасадах повреждения делятся на допустимые и критичные. Конечно, устранять нужны и те, и другие дефекты. Но в случае с критичными повреждениями ремонт фасад требуется немедленно, в то время как допустимые дефекты можно устранять в плановом порядке.

Точно определить, почему возникли повреждения, поможет определение прочностных параметров кладки. Опираясь на это значение, можно выполнить расчеты сопротивления кладки сжатию с помощью таблицы СНиП, где прописаны все нормативные значения.

Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.