Дефекты фундаментов: виды, причины и способы устранения

Самым важным элементом любого капитального здания по праву считается фундамент. От того, насколько правильно и качественно возведён фундамент, зависит срок службы и степень стойкости к повреждениям всего объекта. Неверно выбранный тип фундамента, его устройство с ошибками и недочетами – верный путь к тому, что объект может разрешиться раньше положенного нормативами срока.

Что оказывает влияние на разрушение фундамента?

Несущие способности фундамента здания могут нарушиться в силу самых разных причин. Все факторы, способные нарушить прочность и надёжность фундамента, разделяют на природные и конструктивные. Природные причины разрушения фундаменты связаны обычно с тем, что меняются характеристики грунта, положение грунтовых вод. О природном характере повреждений фундамента можно говорить, если возникновение дефектов связано с тем, что:

• Грунтовая порода резко перенасытилась водой из—за того, что оказалась подмытой ими.
• Грунт сильно вымылся, из-за чего под фундаментом появились пустоты.
• Почва вспучилась из-за того, что слишком насыщенной влагой грунт промёрз.
• Порода сместилась или просела, из-за чего повредилось основание фундамента.
• Грунтовые воды разрушили раствор, скрепляющий фундамент, из-за чего фундамент и покрылся трещинами и в нём появились пустоты.

Конструктивные причины разрушения фундамента обусловлены нарушением технологией выполнения строительных работ. Типичные факторы, провоцирующими разрушение фундамента конструктивной природы, можно считать:

• Неверно выбранный для конкретного объекта тип фундамента.
• Ошибки при проведении технологических расчётов во время проектирования.
• Неравномерно распределяема по фундаменту нагрузка.
• Нарушение технологии возведения основания фундамента.
• Превышение максимально допустимой массы объекта, если, к примеру, к нему пристроили дополнительные этажи.
• Низкое качество материалов, выбранных для того, чтобы заливать основание фундамента.
• Некачественное армирование и гидроизоляция фундамента.

Как понять, что в фундаменте есть дефекты?

Явные признаки того, что в фундаменте возникли какие-то дефекты, важно знать и строителям, и владелицам зданий, и проводящим обследование специалистам. С большей долей вероятности фундамент так или иначе повреждён, если:

• Конструкция резко просела.
• В подвале скапливается вода.
• Фундамент или всё здание резко перекосились.
• Видны следы выпучиваний.
• Фундамент разрушен сбоку.
• На цоколе появились высолы.
• Разрушилась кладка фундамента.

Даже одного из перечисленных выше признаков достаточно, чтобы насторожиться и понять, что в структура фундамента меняется, и он может утратить свои изначальные качества.

Наиболее типичные дефекты фундамента

Несущие способности фундамента могут быть нарушены как во время строительства, так и когда здание уже давно и успешно эксплуатируется. Чаще всего можно столкнуться с такими проблемами, как:

• Просевшее основание фундамента, из-за чего стены могут покрыться трещинами.
• Сколовшийся фундамент, следы изломов и вывалов в нём.
• Треснувший фундамент, в том числе и на стыках.
• Расслоившаяся кладка фундамента или выпавшие из неё камни, обычная проблема бутовых фундаментов.
• Сместившиеся относительно исходного положения сваи, непригодность для дальнейшей эксплантации ростверка, призванного объединять сваи.
• Перекосивший, прогнувшийся фундамент.
• Влажные следы и высолы на фундаменте.
• Выпавший из мест сопряжений раствор.
• Следы ржавчине на арматуре.

Больше всего проблем способны доставить деформировавшееся основание фундамента и связанные с ним дефекты. Фундамент может быть деформирован как в отдельных местах, так и целиком, по всему периметру.

Как устранить дефекты фундамента?

Прочность фундамента может быть нарушена из-за повреждений, неблагоприятного воздействия грунтовых вод, осадочных трещин и множества других факторов. Быстро и вовремя устранив дефекты, появившиеся в фундаменте, можно не допустить того, чтобы здания разрешилось, и увеличить срок его службы. Выбирать метод, который наилучшим образом подойдёт для того, чтобы восстановить фундамент, стоит, исходя их типа конструкции, видов дефектов и причин их появления.

Наибольшую опасность представляет неравномерно просевший фундамент. Ликвидировать такую проблему очень сложно, а порою и простои нереально. Небольшое проседание можно попробовать ликвидировать, досыпав грунта по всеми периметру фундамента, чтобы глубина его основания увеличилась.

Проблемы в каменных, кирпичных или железобетонных фундаментах эффективнее всего можно решить, укрепив основание при помощи особых обойм из железобетона и инъекций смолами синтетического происхождения или цемента для большей прочности конструкции.

Проблемы с фундаментами мелкого заложения можно устранить, углубив и расширив пространство. При этом фундамент обязательно следует укрепить при помощи столбов, плит или сплошных стен.

С устроением проблем в гидроизоляции фундамента нужно бороться, принимая во внимание материал, из которого выполнена гидроизоляции. Суть ремонта в этом случае сводится к тому, чтобы создать герметичную, непроницаемую для влаги оболочку между внешней средой и основанием и заменить при необходимости имеющие повреждения участки слоя гидроизоляции, обклеив его новым слоем материала.

При потере прочности ленточным фундаментом не обойтись без глобального ремонта. В некоторых случаях потребуется заменить пришедшую в негодность конструкцию на новую.

Определяем техническое состояние и изношенность фундаментов

Исправность фундамента – главная составляющая длительной и безопасность эксплуатации любого объекта. Для поддержания фундамента в безупречном состоянии, своевременного выявления насущных проблем и их быстрого устранения крайне важно регулярно его обследовать

Мы рады помочь вам провести техническое обследование фундамента. Наши специалисты смогут выявить даже мелкие дефекты, досконально выяснить, почему они появились, и выдадут рекомендации касательно того, как вернуть фундамент в исходное состояние. По итогам обследования Заказчик получает официальный отчёт с перечислением всех обнаруженных дефектов. Именно на основании отчёта фундамент впоследствии ремонтируется или восстанавливается.