Дефекты кровли

Крыша и её покрытия во время эксплуатации здания очень часто страдают от различных агрессивных воздействий природы и сильнее многих других элементов здания изнашиваются. Вредные воздействия на кровлю – главная причина появления в ней самых разных неисправностей и дефектов. Кровля с повреждениями теряет свои изначальные характеристики, негативно влияет на общее состояние всего здания, а также способна прослужить намного меньше изначально положенного срока.

Виды кровли, их основные проблемы и методы ликвидации проблем

Состав кровли зданий обычно достаточно стандартен. Основные элементы любой кровли – поддерживающая конструкция и стойкий в влаге наружный слой, который, собственно, и защищает здание от ветра, снегопадов, осадков и прочих негативных природных явлений.

В зависимости от конструкции современные кровли можно разделить на:

• Скатные и плоские.
• Раздельные и совмещённые, то есть имеющие чердак и не оборудованные им.

По материалу, из которого выполнен наружный слой, выделяют следующие виду кровли:

• Кровли из дерева.
• Металлические кровли.
• Кровли из искусственных материалов, таких как шифер, металлическая черепица, ондулин, лист из асбеста.
• Кровли из рулонных материалов.
• Мастичные кровли.

Любой из перечисленных выше кровельных материалов имеет свои специфические чаще всего проявляющиеся дефекты. Так, чаще всего можно встретить такие дефекты, как:

• Сгнившие обрешетки и строительные ноги, прогнувшиеся ноги стропил в деревянных кровлях из-за плохой гидроизоляции между конструкциями кровли из дерева и камня, разрушившихся соединений в сопряжениях стропил.
• Разрушившийся слой бетона, следы ржавчины на арматуре, если разрушен или отсутствует слой, защищающий металл от ржавчины, в железобетонных покрытиях. Ржавчина, свищи и пробоины, раскрывшиеся фальцы и гребни, разрушенное лакокрасочное покрытие в металлических кровлях, вызванные ненадлежащей защитой металла от коррозии и неграмотным крепление кровли.
• Разрушившиеся металлочерепица, листы шифера, асбестоцементные плитки и иные штучные кровельные материалы из-за сместивших элементов конструкции, слишком малого напуска материалов при соединении, просветов в местах соединений, слишком слабого крепежа там, где обрешётка соединяется с кровельным покрытием,
• Водяные и воздушные мешки, расслоившиеся рулонные полотна, растрескавшийся наружный слой, пробоины, следы просадок на рулонной кровле.

Каждое из обнаруженных повреждений или дефектов нуждается в срочном устранении. Затягивание с ремонтов кровли при выявлении проблем может привести к быстрому увеличению повреждённого участка и приходу кровли в

аварийное состояние.

Проблемы рулонной кровли

Рулонная кровля считается одной из самых простых, но при этом отличается надёжностью и способна отлично выполнять свои функции, защищая здание от воздействий извне. Кроме того, рулонная кровля весьма практична, имеет сравнительно невысокую стоимость и отлично смотрится на крышах. Но если не соблюдать простые требования к её эксплуатации и не придерживаться стандартных технологий при устройстве кровли, допускать ошибки при разработке проекта, в рулонной кровле могут появиться самые разные дефекты. Чаще всего в рулонных кровлях повреждения возникают на крышной плоскости, в местах, где крыша соединяется со стенами, трубами, парапетами или иными расположенными вертикально конструкциями, в ендовах и на карнизах. На крышных плоскостях обычно возникают такие проблем, как:

• Разрушившийся защитный слой, который защищает водоизоляционный ковра; от прямых солнечных лучей, осадков, повышенных нагрузок, возгораний.
• Треснувшее рулонное полотнище.
• Оторвавшийся от основания крыши рулонный настил.
• Вздувшийся целиком или местами настилочный ковёр.
• Появившиеся на поверхности бугорки при параллельном отслоении материала.
• Надорванное кровельное полотно.

На карнизах и в точках примыканий самыми частыми проблемами мягкой кровли являются:

• Бугорки на участках, где состыкуются поверхности, расположенные вертикально или горизонтально.
• Отслоившееся по краям покрытие.

Также рулонной кровли может нанести вряд и биологическое воздействие, в том числе, микроспоры плесневых грибов, мох, растения. В целом, все дефекты рулонной кровли нарушают её герметичность и становятся основной причиной протечек. Именно по этой причине кровлю необходимо обследовать с прописанной в нормативных актах регулярностью, а выявленные даже самые мелкие дефекты как можно скорее ликвидировать. Лишь соблюдение этих правил способствует предупреждению разрушения кровли и продлению срока её службы.

Выбирать способы устранения проблем в рулонной кровле стоит, исходя их вида обнаруженных проблем и причин, вызывавших их появление. Сквозные дырки, например. лучше всего ликвидировать, сначала тщательно очистив их от загрязнений, затем наложив мастику, а верхний слой закрыть новым слоем рулонного кровельного материала, направив его в направлении уклона кровли и обязательно укладывая полотна внахлест. Трещины, вмятины, складки и иные дефекты, спровоцировавшие нарушение целостности теплоизоляционных плит, вначале очищают, затем заполняют теплоизоляционной смесью, выравнивают, используя цементно-песчаного раствор, обрабатывают грунтовой и лишь затем накладывают новый слой кровельного материала, не забывая от обмазку мастикой на основе битума или обсыпкой крошкой гравия. Вздутия ликвидируются путём нанесения крестообразного разреза на места их появления, дальнейшей очистки повреждённого участка, накладыванием мастики, которая позволит надрезанным краям склеиться максимально прочно и наложением заплаты, по габаритам минимумам на 150 мм больше повреждённого участка. Если оторвался рулонной ковёр, первым делом его нужно насухо просушить, затем после тщательной очистки от грязи отогнутые края полотнищ промазываются мастикой и прижимаются к крыше. Финальным шагом должна стать обработка краём шпатлёвкой и тщательное промазывание всех швов, а также при необходимости склеивание всё ещё отстающих от основания кромок газовой горелкой. Отслоившиеся листы можно починить, максимально разъединив их в местах повреждения, очистив от грязи, обработав мастикой и снова склеив.

Проблемы кровли из асбестоцемента

Нередко в современных крышах используются асбестоцементные материалы как прямого, так и волнистого типа. В первую очередь, это популярный и привычный многим шифер. Со временем такая кровля может утрачивать свои влагозащитные функции. А утрата влагозащитных свойств провоцирует такие проблемы шифера, как:

• Треснувшие, сколовшиеся листы или следы пробоин.
• Неплотное соединение листов друг с другом.
• Разгерметизация мест, где листы примыкают к трубам, фонарям, парапетам и прочим кровельным конструкциям.
• Появление на листах мха или лишайника.
• Падение гидроизоляционных свойств листов.

Частая причина возникновения проблем в штучной кровле – превышение механических нагрузок, например, несоблюдение технологии монтажных работ, хождение по не рассчитанной на данный вес крыше, упавшие на кровельные материалы из-за урагана или просто сильных порывов ветра тяжести. Независимо от того, какие причины вызвали повреждения штучной кровли, при невнимании к ним кровля начинает протекать, что вызывает ухудшение состояния объекта в целом. Поэтому любые, даже мелкие, проблемы в штучной кровле нужно устранять в кратчайшие сроки после обнаружения, пока для их ликвидации ещё достаточно частичного ремонта. В противном случае потребуется дорогостоящий и сложный капитальный ремонт кровли.

Мелкие проблемы в скатной кровле из волнистого шафера или прямых плит из асбестоцемента несложно ликвидировать, выполнив косметический ремонт. Обычно в рамках косметического ремонта герметизируются особыми асбестовыми и цементными или специальными герметиками смесями швы и появившиеся трещины с предварительной очисткой повреждённого участка от загрязнений, а герметизированные швы и трещины потом покрываются новым слоем краски, чтобы улучшить защиту кровли и продлить срок её службы.

Если нарушена изоляция, защитные параметры штучной кровли или если она не может функционировать как раньше, настало время для капитального ремонта. В рамках капитального ремонта штучной кровли специалисты:

• Демонтируют пришедшие в негодность листы.
• Укрепляют стропила, если они прогнулись.
• Заменяют сгнившие элементы стропил, если в этом есть потребность.
• Обновляют слой гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов.
• Укладывают новые листы.
• Покрывают всю кровлю новым слоем краски.

Чтобы капитальный ремонт был выполнен действительно качественно, важно, чтобы в его рамках были устранены все повреждения и проблемы. Иначе, если пропустить и не заметить мелкие дефекты, в ближайшем времени кровлю снова придётся ремонтировать.

Проблемы листовой металлической кровли

Очень часто в роли кровельного покрытия выступают листы стали. Самые популярные сейчас виды листовой кровли:

• Кровля из профнастила. Представляет собой листы с гофрированием или определенным профилем, выполненные из стали с использованием метода горячей оцинковки.
• Фальц. Выполняется исключительно из ровных и абсолютно гладких листов стали.

Во время эксплуатации кровля из металла очень сильно страдает от влаги, солнечных лучей, осадков, сильных порывов ветра. Любое из этих вредных воздействий способно сделать кровлю менее прочной, и даже привести к тому, что крыша будет разрушена. Чаще всего в кровлях из фальца и профнастила встречаются такие проблемы, как:

• Пробоины, дыры и свищи в листах.
• Следы ржавчины на листах.
• Отогнувшиеся по краям листы.
• Неплотно притыкающие друг к другу фальцы.
• Оторвавшиеся карнизные смеси.
• Прогнувшиеся листы.
• Сместившиеся относительно нормального положения водосточные трубы.

Ликвидировать проблемы в металлической листовой кровле можно, выполнив текущий или капитальный ремонт. Выбирать подходящий метод устранения дефектов стоит, исходя из причин, которые вызвали появление проблем, и их объёма. Текущий ремонт заключается в том, что заменяются пострадавшие листы, если они пробиты или треснули. Коррозию в рамках текущего ремонта можно ликвидировать, сначала очистив место повреждения особым химическим составом, затем покрыв грунтовкой, и, наконец, нанеся краску и лак. Капитальный же ремонт подразумевает, что будет заменено всё покрытие, включая и линейные покрытия на фасадах и трубах водостоков.

Итоги

Исправное функционирование и надлежащее состояние кровли напрямую влияет на срок эксплуатации объекта и удобство нахождения в нём людей. Лучший способ не допустить проблем с фасадом в разрушения помещения – не забывать вовремя обследовать кровлю, чтобы выявить в ней все вероятные дефекты. Наблюдая за тем, в каком состоянии находится кровля. можно избежать даже разрушения всего здания в целом.

Обследование кровель проводят как когда крыша только уложена, чтобы оценить грамотность её монтажа, так и когда намечен ремонт крыши, чтобы наметить объём будущих работ, а также просто время от времени или когда в кровле явно видны следы повреждений. После того, как обследование кровли будет завершено, обязательно формируется особый официальный акт, в котором описывают все выявленные дефекты и проблемы.