Инвестиции в недвижимость

За прошедшие годы стоимость недвижимости вырастала примерно на 25-45 % в месяц. При этом цены росли стремительными темпами, иногда повышаясь по 3 раза за один год. Например, в 2007 году стоимость квартиры была дороже цены на аналогичное жилье 3-4 года назад. Сейчас же кризис расценок на жильё понемногу отступает, но квартирный вопрос стоит всё также остро. И не способно решить его даже продажа того жилья, которое ещё только строится. Успевшие вложить свои средства в недвижимость, пока она ещё стоила не так дорого, спустя несколько лет резко обогатились. Но подобная деятельность считается скорее временной. В целом же, инвестировать в недвижимость можно двумя способами, в зависимости от рынка её сбыта.

Инвестирование в квартиру в новостройке сейчас чаще всего кажется наиболее выгодным и финансово привлекательным. Но, на самом деле, здесь кроется несколько серьёзных подводных камней. В первую очередь, велика вероятность того, что застройщик либо без предупреждения повысит цену на жильё, или просто сбежать, не завершив стройку. Поэтому очень важно заранее обезопасить себя от неожиданных сюрпризов, попросив застройщика ещё до заключения договора купли-продажи пакет документов, который подтверждает, что застройщик действительно имеет право возводить объект. Кроме того, в договоре обязательно должны быть прописаны площадь приобретаемого жилья, условия, на которых проводятся расчёты, сроки сдачи дома в эксплуатацию. Подобные меры позволят избежать проблем и неприятностей и сделают возможным получение быстрого дохода от квартиры.

Второй вариант инвестиций в недвижимость – приобретение жилья на вторичном рынке. Этот вариант грозит вероятностью юридических проблем, таких как внезапно обнаружившееся на квартире обременение, неожиданно проявившиеся прописанные в квартире несовершеннолетние лица. Кроме того, сейчас жилой фонд, переставленный на рынке вторичного жилья, зачастую очень сильно изношен.

Плюсы инвестиций в недвижимость

Свободная недвижимость при её использовании с умом в любом случае будет приносить доход, независимо от того, решит владелец продать её, или же сдавать в аренду. Конечно, быстрая продажа жилья маловероятна, поэтому с большой долей вероятности выгоднее будет остановиться на сдаче квартиры в аренду. Выгоду от инвестиций в недвижимость с целью её дальнейшее перепродажи, давно уже оценили жители крупнейших и развитых мировых мегаполисов, таких как Прага, Милан, Рим, Варшава, Амстердам. Прибыль от жилья, конечно, появится не сразу, придётся запастись терпением, но со временем она обязательно порадует владельца.

Вкалывать финансы в строительство жилья сейчас весьма выгодно. Для сравнения, строящийся объект обычно стоит на 330-50% дешевле уже выстроенного и сданного в эксплуатацию жилья. Подобные инвестиции очень даже привлекательным и разумны, к тому же и застройщики со своей стороны, пытаясь увеличить поток финансов, предлагают потенциальным покупателям жилья самые выгодные условия касательно расценок на будущие квартиры.

Обычно финансы в строительство привлекаются путём возможности участвовать в разработке проекта для дальнейшего оформления договора долевого участия. Часто для привлечения финансов застройщиками в качестве посредников нанимаются особые люди – девелоперы, которые способны профессионально привлечь инвестиции под застройку. А владелец земельного участка обязательно также получает свою долю прибыли. Различаются от случая к случаю только тонкости схем финансирования.

По сути, самой выгодной во всех отношениях вариант – когда составляется особый Учредительный договор, касающийся владельца земли и девелопера. В роли уставного фонда с обеих сторон обычно является участок земли. Главный плюс подобной схемы – отсутствие любых вопросов по тому, кому и как управлять участком. Основной недостаток такой схемы – сложности в случае, если одна из сторон обанкротится и выйдет из Учредителей, никакого возвещения расходов или штрафа на этот случай не предусмотрено.

Второй вариант сотрудничества подразумевает, что владелец доверяет управлять участком девелоперу. В этом случае выйти из общества без финансовых потерь нельзя, кроме того, на посреднике лежит прямая ответственность, если он неграмотно руководит проектом. Конечно, оба варианта требуют доверия к девелоперу, который так или иначе будет управлять активами.

Для исключения вероятных рисков, если владелец участка боится потерять свои активы, лучше всего сотрудничать с девелоперами только после заключения Договора подряда, где прописан расчёт доходов по себестоимости и точный доход посредника. При взаимной заинтересованности в успехе сделке при желании всегда можно подобрать оптимальное решение.