Инженерное обследование зданий

Безопасное возведение, обслуживание и эксплуатация объекта во многом основываются на своевременном проведении его инженерно-технического обследования. В первую очередь, вовремя выполненное инженерно-техническое обследование способствует продлению срока службы здания при условии, что будут соблюдаться все требования и нормы безопасности.

Что такое инженерное обследование зданий?

Инженерное обследование зданий представляет собой мероприятия, которые позволят в сумме определить, в каком техническом состоянии реально находится объект. Так, в ходе обследования специалисты могут уточнять оставшийся ресурс эксплуатации строения, определять, насколько изношены важнейшие элементы объекта, давать оценку того, насколько здание работоспособно и надёжно.

Инженерно-техническое обследование и строительная экспертиза

Владельцы зданий и сооружений зачастую и сами задаются вопросом о том, что им действительно требуется - инженерно-техническое обследование или строительная экспертиза. На самом деле, эти понятия очень близки, и порою провести границу между ними очень сложном. Но различия между инженерно-техническим обследованием и строительной экспертизой всё же есть, и стоит поговорить о ней поподробнее.

Инженерно-техническое обследование требует обязательного составления технического задания, и такое обследование обычно касается всего здания в целом и отличается именно исследовательским характером, имея своей целью получение всех самых актуальных сведений о состоянии здания. Строительная же экспертиза призвана установить, насколько объект соответствует всем актуальным требованиями нормативам. При проведении строительной экспертизы перед экспертами всегда ставят точные вопросы, требующие однозначного ответа. Кроме того, строительная экспертиза зачастую касается не всего здания в целом, а его отдельных конструкций или определённых выполненных работ.

Когда требуется инженерное обследование?

Главный документ, который регламентирует проведение инженерных обследований - ГОСТом Р 53778-2010 «Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений». В первую очередь, без проведения инженерного обследования не обойтись, если:

· Планируется текущий или капитальный ремонт всего здания или некоторых его элементов.

· Здание планируется перепланировать, модернизировать или реконструировать.

· Объект будет продан новому владельцу, в этом случае заказать инженерное обследование вправе как новый владелец объекта, так и его продавец.

· Необходимо узаконить ранее считавшееся самостроем здание.

· Здание оказалось в эпицентре стихи, техногенной катастрофы или аварии.

· Будет возобновляться прерванное ранее строительство замороженного здания.

· В несущих конструкциях здания чётко видны следы повреждений и дефектов

· Нужно проанализировать последствия, которое вызвало отступление от исходного проекта.

· Проводится плановое обследование здания.

Актуальные нормативы, прописанные в СП и ГОСТ гласят, что первое после ввода в эксплуатацию инженерное обследование систем следует выполнить максимум спустя два года после начала эксплуатации здания. Дальше инженерные обследования следует проводить максимум раз в 10 лет, если речь идёт о стандартных условиях эксплуатации объекта. В случае же эксплуатации здания в неблагоприятных условиях периодичность регулярного обследования сокращается до 5 лет.

Стадии и типы работ в составе инженерного обследования

При проведении инженерно-технической экспертизы используется самое разное специальное оборудование и специфические методики. Благодаря этим методикам достигается максимальная точность оценки того, насколько качественно были выполнены все работу по монтажу и выполнены строительные нормы.

Этапы и виды работ по инженерному обследованию

Инженерно-техническая экспертиза осуществляется с применением специальных методик и оборудования, которые позволяют с точностью оценить качество монтажных работ, а также исполнение строительных норм. Проводятся работы в несколько этапов:

· Подготовка. На данной стадии специалисты занимаются сбором всей исходной документации, её изучением и анализам. Главная цель этапа подготовки – сбор максимального объёма исходной информации. Так, в обязательном порядке специалистам потребуются сведения о том, когда точно возведено и введено в эксплуатацию здание, данные о материалах, из которых выполнена кровля, типе грунтового основания и фундамента, используемых при строительстве технологиях. После того, как вся исходная информация будет собрана и проанализирована, специалисты формируют программу дальнейшей экспертизы на основе технического задания от Заказчика.

· Визуальное обследование. На этой стадии специалисты, осмотрев здание и все его конструкции, получают информацию о том, в каком состоянии находится объект, его конструкции и инженерные сети. Такой осмотр позволяет выявить трещины, выпавший из швов раствор, наклонившиеся стены, прогнувшиеся элементы из бетона, разрушенную кирпичную кладку. Выявленные повреждения обязательно нужно зафиксировать в особой ведомости, запечатлев их на видео или сфотографировав. Результаты визуального осмотра – основа, исходя из которой специалисты предварительно оценивают состояние здания и всех элементов в нём.

· Обследование при помощи инструментов. На данном этапе подробно исследуются все инженерные системы здания, при этом применяются специальные инструменты и оборудование. При этом специалисты выполняют замеры всех геометрических параметров объекта, выполняют инженерно-геологические изыскания, выясняют, каким нагрузкам и воздействиям со стороны подвергается объект и уточняют расчётные схемы и усилия, выясняют, из каких материалов выполнены основные конструкции объекта, уточняют глобальность и причины повреждений, отбирают образцы материалов конструкций для изучения в лаборатории. Когда работы закончены, специалисты составляют технический отчёт и заключение с указанием выводов и рекомендаций, которые позволяют устранить выявленные дефекты, вердикта о том, можно в дальнейшем эксплуатировать здание или же нет.

Кто имеет право проводить инженерное обследование?

Изыскания, которые позволят определить техническое состояние объекта, имеют право осуществлять только организации, обладающие соответствующими разрешениями, допусками к исследованиям и лицензиями. Также у организации, которой поручено инженерное обследование, обязательно должно быть современное техническое оснащение – техника для измерений, вычислений и геодезических исследований, а также программное обеспечение с лицензиями.

Итоги

Безопасность и комфорт людей, которые находятся в здании, зависит от многих факторов, в том числе и от того, насколько надёжным, безопасным и функциональным является объект. Чтобы обеспечить максимально благоприятные условия для работающих или живущих в здании людей не следует забывать о регулярном проведении инженерного обследования. Если сравнивать траты на своевременное техническое обследование, которое позволить безопасно эксплуатировать объект, и стоимость ремонта или восстановления здания после аварии, первый вариант намного выгоднее с точно зрения материальных вложений.