Категории технического состояния здания

Определением категории технического состояния здания называют работы, в ходе которых устанавливается эксплуатационные параметры объекта, влияющие на безопасность его использования. В ходе оценки технического состояния здания выясняется, насколько пригодны для дальнейшей эксплуатации как весь объект целиком, так и отдельные его конструкции. Главный критерий, согласно которому оценивается техническое состояние объекта – совпадение или несовпадение параметров, которые прописаны в исходной документации, с характеристиками объекта по факту.

Когда необходимо установить категорию технического состояния здания?

О том, что оценить категорию технического состояния или сооружения, владелец объекта обычно задумывается, если:

• Объект предполагается отремонтировать или реконструировать.
• Нужно замерить уровень ущерба, нанесенного объекту, для оформления выплат по страховке.
• Права на владение объектом передаются иному лицу, или же недвижимость передаётся в залог.
• Объект оказался в зоне техногенной аварии, природной ЧС или иных неблагоприятных факторов.
• Рядом с объектом планируется возведение нового строения, и нужно убедиться, что стройка не повредит уже существующему зданию.
• Планируется возобновление строительства незавершённого объекта и нужно понять, насколько целесообразно продолжать стройку.

Во время обследования здания на предмет присвоения ему технического состояния, важно выявить все потенциально опасные процессы, которые могут протекать в нём, выявить даже мелкие отклонения от исходных параметров и разработать меры, способные предотвратить дальнейшие деформации и аварии.

По каким критериям оценивается техническое состояние здания?

Категорией технического состояния зданий называют уровень их пригодности к эксплуатации, устанавливаемый на основании исследований всех параметров строительных конструкций. Критерии оценки состояния зданий прописаны в самых разных СНиП, ТУ, ТСН, ГОСТ. Если необходимо оценить, в каком состоянии находятся здания рядом со стоящимся объектом, руководствоваться следует требованиями ТСН 50-302. При оценке строительных конструкций по степени износа следует оперировать требованиями, прописанными в ВСН. Подобный перечень документов, которые регулируют присвоение зданиям категории технического состояния, не является исчерпывающим. Иногда специалисты используются в работе нормативы и требования, прописанные в иных документах. Точный перечень документов, которые регулируют присвоение зданию категории технического состояния, формируется исходя из точных причин, которые вызвали необходимость установки категории.

Как гласит СП 13-102-2003, зданию по итогам оценки может быть преследована одна из следующих категорий:

• Исправное здание. Такая категория может быть присвоена, если в здании не выявлено никаких понижений эксплуатационных параметров, разрушений, способных ухудшить его несущие возможности.
• Работоспособное здание. Подобная категория присваивается, если один или несколько критериев, подлежащих контролю, не укладываются в актуальные нормативы, но выявленные отклонения при этом по факту не влияют на эксплуатацию здания.
• Ограниченно работоспособное здание. Эта категория может быть присвоена зданию, в котором обнаружены дефекты, способные ухудшить несущую способность здания, но риск, что объект разрушится, отсутствует.
• Предаварийное состояние здания. Такая категория присваивается зданиям, характеристики которых по результатам обследования являются критически низкими. Дальнейшая эксплуатация такого объекта в перспективе является опасной для людей и материальных ценностей, находящихся внутри.
• Аварийное здание. К этой категории относят здания, которые значительно повреждены и их дальнейшая эксплуатация без проведения работ по капитальному ремонту запрещена.

Согласно ГОСТ 31937-2011 диктует регламент того, как следует оценивать параметры несущих конструкций параллельно с работами по оцениванию состояния грунтового основания. По ГОСТ 31937-2011 выделяют такие категории технического состояния, как:

• Нормативное техническое состояние.
• Работоспособное здание.
• Ограниченно работоспособное здание.
• Аварийное здание.

Особенности эксплуатации зданий разных категорий технического состояния

Объекты, которым присвоена категория нормативного или работоспособного состояния, могут эксплуатироваться и дальше безо всяких ограничений. При присвоении категории ограниченно годного к эксплуатации здание нуждается в проведении работ по восстановлению, которые позволят усилить и укрепить проблемные участки. Здание же, которому присвоена категория аварийного, запрещено эксплуатировать, прежде чем в нём будет проведён капитальный ремонт с последующей новой оценкой категории его технического состояния.

НАЗАД К СПИСКУ СТАТЕЙ