Мониторинг зданий и сооружений

Под мониторингом зданий и сооружений понимают комплекс работ по наблюдению в тем, в каком состоянии находится здание. Главная задача мониторинга состоит в том, чтобы выявить на ранних стадиях любые проявления осадки здание, деформировавшиеся или разрешившиеся конструкции,

В рамках технического мониторинга здания чаше всего изучаются несущие конструкции, такие как фундамент, стены, перекрытия, колонны, а также прилегающий к зданию грунт. Своевременный, выполненный профессионалами мониторинг здания позволит эксплуатировать объект в течение долгого времени без всяких неприятностей и проблем.

Зачем проводится мониторинг зданий?

В первую очередь, в рамках мониторинга зданий специалисты собирают всю информацию об объекте, тщательно изучают её, чтобы выявить факторы, способные вызвать проблемы при эксплуатации, на основании собранных сведений разрабатывают меры, которые позволят восстановить изначальное состояние объекта и продлить срок его службы. Грамотные специалисты, проводя мониторинг здания, способны:

• Проконтролировать, в каком состоянии находятся все конструкции, чтобы можно было быстро предпринять шаги для устранения проблем.
• Своевременно выявить изменения в напряженно-деформированном состоянии здания или отдельных его конструкций.
• Выявить негативные тенденции в параметрах грунтов и конструкций, способные стать причиной того, что здание будет признано аварийным или получит статус ограниченно-работоспособного.
• Собрать сведения в режиме реального времени о том, с какой скоростью состояние объекта меняется в худшую сторону, чтобы вовремя принять необходимые меры.

Документы, регулирующие процедуру мониторинга зданий

Нормы, которых следует соблюдать, проводя мониторинг здания, регламентируется сразу несколькими официальными документами. Самыми значимыми из таких документов считаются:

• ГрК РФ. Вступил в силу, как только датированного 29 декабря 2004 года был подписан №190-ФЗ. Актуальной является редакция от апреля 20220 года.
• №384-ФЗ. Подписан Президентом РФ декабря 2009 года. Касается технического регламента, диктующего нормы безопасной эксплуатации объектов в России. Актуальной считается редакция, вступившая в силу 2 июля 2013 года.
• ГОСТ 31937-2011. Актуален с января 2024 года. Регулирует все требования касательно того, как следует проводить мониторинг зданий, сооружений и инженерных систем.
• СП 22.133330.2011. Представляет собой актуальную редакцию СНиП 2.02.01-83 от 20 мая 2011 года. В документе прописаны все стандарты, которые следует учитывать, возводя любое здание или объект.

Состав мониторинга зданий

В рамках мониторинга зданий обычно проводится целый комплекс определённых исследований. В основном в ходе мониторинга специалисты занимаются тем, что:

• Осматривают здание невооруженным взглядом.
• Проводят все необходимые обмеры.
• Исследуют объект при помощи инструментов, в том числе, проводят ультразвуковое обследование.
• Проводят изыскания в области геодезии, позволяющие собрать данные о том, на каком уровне пролегают грунтовые воды, в каком состоянии находится грунт у основания здания.

При проведении мониторинга специалисты, в зависимости от поставленных целей, могут изучать:

• Объект целиком.
• Отдельные конструкции здания.
• Инженерные системы объекта.
• Грунты, которые прилегают к основанию здания.

Когда требуется мониторинг здания?

О мониторинге здания чаще всего приходится задуматься, если:

• Рядом со зданием возводится новый объект.
• Здание находится в аварийном или ограниченно-работоспособном состоянии.
• Объект попал в зону повышенной сейсмической активности.
• Планируется ремонт или реставрация объекта, считающегося уникальным, высотным, признанного памятником архитектуры или объектом культурного наследия.
• Окончился нормативный срок эксплуатации здания.
• Строительство объекта было заморожено и планируется к возобновлению.
• Во время строительства здания выявлены чёткие отклонения от исходного проекта.
• Здание или отдельные конструкции деформировались или разрушились.
• Здание попало в зону действия природной ЧС или техногенной аварии.
• Предписание о срочном проведении мониторинга выдано уполномоченными осуществлять контроль органами, в том числе Госстройнадзором

Как часто и каким образом нужно проводить мониторинг здания?

Современные нормы говорят, что проводить первый мониторинг здания следует спустя два года после того, как оно было введено в эксплуатацию. А дальше мониторинг нужно проводить с частотой, зависящей от назначения и особенностей здания. Так, нормативы диктуют, что:

• Объекты культурного и исторического наследия нужно мониторить постоянно.
• Для объектов, которые эксплуатируются в неблагоприятных или опасных условиях, необходим мониторинг раз в 5 лет.
• Стандартные объекты нужно подвергать мониторингу не реже чем раз в 10 лет.

Итоги мониторинга зданий

Все данные, которые специалисты получают в процессе мониторинга, обязательно отражаются в техническом заключении. Техническое заключение обычно содержат в себе:

• Текстовую часть, в которой описывается объект мониторинга, и перечисляются все полученные сведения.
• Обмерные чертежи, привязанные к несущим конструкциям.
• Карты выявленных дефектов и выполненных вскрытий конструкций.
• Фото или видеофиксация все выявленных повреждений с их описанием.
• Таблицы с результатами испытаний и анализа собранных сведений.
• Список мер, которые позволят быстро устранить все выявленные проблемы.

Проводить мониторинг задний имеют право только специальные организации, соответствующие определённым требованиям. Для начала, любая проводящая мониторинг организация должна быть членом СРО в сфере инженерных изысканий. Кроме того, непосредственно занимающиеся мониторингом специалисты обязаны иметь специальное образование и регулярно проходить переаттестацию и переподготовку.

«БДМ Проект» отвечает абсолютно всем перечисленным выше требованиям. Компания предлагает услуги мониторинга зданий в полном объёме по всей территории России. Основные плюсы сотрудничества с нами – опыт и профессионализм всех сотрудников, быстрота и доступные расценки на услуги.