Обследование фундаментов

Фундамент – это часть здания, которая позволяет равномерно распределять нагрузку от веса объекта на грунт. Чаще всего фундаменты расположены ниже уровня, на котором в данной местности промерзает грунт, чтобы избежать действия на здание эффекта морозного пучения. Состояние фундамента влияет на эксплуатации оный ресурс, стойкость к землетрясениям и эстетичный внешний вид здания. Поэтому лучший способ предотвратить серьёзные проблемы – своевременное проведение обследования, которое позволит определить, в каком состоянии находится фундамент и наметить план действий, которые позволят устранить выявленные проблемы.

Когда нужно обследовать фундамент здания?

Обследовать фундамент здания намного сложнее, чем провести обследование наземных элементов объектов или коммуникаций. Дело в том, что фундамент находится под уровнем земли, что усложняет процедуру его осмотра и обследования. Поэтому крайне редко собственнику здания приходит в голову мысль заказать профилактическое обследование фундамента. Чаще всего проведением обследования фундамента владелец здания озадачивается, если:

· Фундамент треснул, прогнулся или деформирован как-то иначе.

· Объект планируется реконструировать, надстроив сверху дополнительные этажи или конструкции, способны увеличить нагрузку на фундамент.

· Объект будет перепрофилирован.

· Фундамент необходимо усилить.

· В здании потребовалось оборудование подвала, или же нужно углубить уже имеются подвал.

· Стены здания снизу страдают от высокой влажности.

· Здание будет расширено при сохранении имеющегося количества этажей, но с привязкой к уже имеющемуся основанию.

· Здание планируется отремонтировать.

· Рядом с объектом запланировано возведение похожего по техническим параметрам здания.

· Нужно оценить общее состояние здания, чтобы определить его стоимость, проверить, насколько рентабельными будут те ими иные операции с ним.

Специфику обследования фундаментов зданий

Обследовать фундамент здания невооружённых взглядом, без инструментов, по умолчанию невозможно, так как большая часть любого фундамента находится под землёй. Поэтому для обследования фундаментов применятся исключительно самые современные инструменты и оборудование. Для того, чтобы получить доступ к конструкциям фундамента, сначала откапываются особые шурфы, и лишь после этого специалисты приступают к исследованию подземных элементов фундамента.

Шурфы представляют собой раскопы, которые проходят внутрь основания и позволяют вынуть грунт, чтобы эксперты могли получить доступ к конструкциям фундамента. Шурфы обычно откапывают там, где явно видны следы дефектов в фундаменте. Но иногда серьёзные и глобальные проблемы в фундаменте выявляются только после того, как будут откопаны несколько шурфов. Раскопка шурфов отнимает много времени и физических усилий. Но только шурфы считаются самым точным способом выявления дефектов в фундаменте, причём даже там, где проблемы и не были видны на первый взгляд.

Обследование разных типов фундаментов

Каждый тип фундамента требует своего индивидуального плана проведения работ по обследованию, использования оптимально подходящих именно для этого типа фундамента методов и инструментов при выполнении работ по обследованию.

Ленточные фундаменты – самые простые по устройству, но отличаются сложностью в обследовании. Дело в том, что в любом случай шурфы при обследовании фундамента раскапываются не только вне самого здания, но и внутри его. Поэтому для обследования ленточного фундаменты потребуются сложные и объёмные земляные работы, коль скоро доступ к конструкциям изнутри в случае с таким типом фундамента затруднён. Если подошва основания, кроме того, залегает глубоко, проведению обследования ленточного фундамента может помешать ещё и подступающие грунтовые воды, которые придётся предварительно откачивать.

Свайные фундаменты чаще всего находят применение, если здание стоит на проблемном участки, сваи при это нередко применяются очень большой длины, чтобы иметь возможность достать до прочной части грунт а. Обследуя свайный фундамент, эксперты должны иметь возможность доступа при помощи шурфов к основаниям свай, только так можно оценить, в каком состоянии находится фундамент в целом, и выяснить, почему фундамент просел, перекосился или накренился.

Опорно-столбчатые фундаменты обследуются по той же технологии и методике, что и ленточные. Шурфы, в первую очередь, проделываются там, где фундамент испытывает наибольшую нагрузку, или так, где в фундаменте заметны явные дефекты. Как только будет выяснено, в каком состоянии находится грунт основания, поверхность опор следует тщательно высушить, и только после этого отбирать пробы бетона для анализа в лаборатории и проводит сканирование при помощи ультразвука.

Методы обследования фундаментов

Чтобы полностью обследовать фундамент здания, специалисты могут использовать самые разные методы и технологии. Чаще всего в ходе обследования специалисты:

· Осматривают фундамент невооружённым взглядом.

· Проверяют прочность бетона методом неразрушающего контроля , не воздействуя на него механически.

· Проводят ультразвуковое сканирование, чтобы заметить скрытые проблемы в основании фудамента.

· Используют для обследования фундамента разрушающие методы, такие как обрыв со скалыванием, ударный импульс, упругий отскок.

· Анализируют все отобранные ранее образцы в лаборатории,

· Измеряют, насколько деформирован фундамент.

· Определяют стойкость фундамента к морозу и проникновению воды.

· Оценивают, насколько пострадал от коррозии арматурный каркас фундамента.

Методы обследования фундамента обычно используются в комплексе, не по отдельности. Выбирать наиболее подходящие методы обследования лучше всего, опираясь на специфику здания, типа основания, целей и задач обследования и материального оснащения компании, проводящей работы.

Какие дефекты чаще всего выявляются при обследовании зданий?

При обследовании фундамент зданий чаще всего выявляются такие дефекты, как:

· Перекосившийся фундамент.

· Накренившийся фундамент.

· Выгнувшийся фундамент.

· Треснувший фундамент.

· Расколовшийся фундамент.

· Сдвинувшийся относительно изначального положения фундамент.

· Неравномерно осевший фундамент.

· Промокший или проржавевший бетон.

· Проржавевшие металлические части свай.

· Проржавевший арматурный каркас.

· Затопленные подвалы.

· Нарушенный водоотвод снаружи фундамента.

Почему в фундаменте могут появиться дефекты?

· Главными причинами появления дефектов в фундаменте можно считать:

· Не проведённые перед возведением объекта геологические изыскания, в том числе касающиеся того, насколько прочная в данной местности почва, насколько близко залегают грунтовые воды, на какую глубина почва промерзает зимой.

· Ошибки при разработке проекта фундамента, включая неправильные расчёты необходимой несущей способности, глубины, на которую будет заложен фундамент, выбор оптимального типа основания

· Явно нарушенную технологию обустройства фундамента – слишком мало уплотнённый грунт, использование бетона ненадлежащего качества, обратную обсыпку грунтом, которые склонен к пучению.

· Неправильную эксплуатацию фундамента, в том числе, несоблюдение максимально допустимой нагрузки, затопление, нанесение повреждений фундаменту, неграмотно организованную схему проезда тяжёлого транспорта рядом со зданием, резкие скачки температур в помещениях.

· Неправильно функционирующие системы водоснабжения и водоотведения.

· Не заложенную в изначальный проект слишком высокую сейсмическую активность и иные природные и техногенные катастрофы.

· Внесённые без внимания к исходной несущей способности изменения в конструкцию здания.

· Исчерпавшие свой срок службы конструкции фундамента.

Стадии обследования фундаментов

Чаще всего фундамент обследуется в несколько этапов. Обычно специалисты в рамках обследования фундамента соблюдает следующий примерный порядок работ:

· Подготовка. На данной стадии специалисты собирают всю необходимую исходную информацию, знакомятся с предоставленной заказчиком документацией.

· Работы в полях. На этом этапе специалисты осматривают фундамент невооружённым взглядом, разрабатывают шурфы, предварительно оценивают, в каком состоянии находится основание.

· Анализ в лаборатории. Подразумевает изучение всех ранее отобранных образцов грунта и фундамента.

· Работа в камеральных условиях. В рамках этого этапа специалисты изучают и анализируют всю собранную информацию, формируя на её основании официальный отчёт.

Если речь идёт о промышленных объектах, то привычный ход обследования фундамента может меняться с учётом специфики технологических процессов внутри здания и специфики его эксплуатации.

Итоги обследования фундамента

По итогам обследования фундамента специалисты составляют особый технический отчёт, в который входят:

· Пояснительная записка.

· Акт с обследования фундамента с дефектными ведомостями.

· Карта обнаруженных проблем.

· Результаты проведённых в лабораториях исследований.

· Графики кренов, если они имеются.

· Сведения о том, насколько прочен по факту фундамент, и выводы о его текущем состоянии.

· Сделанные специалистами выводы и рекомендации относительно того, как можно быстро устранить выявленные дефекты.

Технический отчёт – полностью официальный документ. Именно на его основании принимается решение о том, можно в дальнейшем эксплуатировать здание, или же требуется го ремонт. Также технический отчёт содержит информацию о том, как можно улучшить состояние фундамента и его ресурсы.

Итоги

Обследование фундамента включает в себя самые разные мероприятия, призванные оценить состояние основания здания в данный момент. Основные причины для того, чтобы обследовать фундамент – явно заметные дефекты, желание реконструировать, перепланировать, расширить здание или провести в нём ремонт. Обследование фундамента всегда выполняется поэтапно. Методы проведения обследования специалисты подбирают, опираясь на разновидность фундамента, цели и задачи выполнения обследования и собственные технические возможности