Обследование перекрытий зданий

Обследованием перекрытий называют комплекс работ, главная цель которых состоит в том, чтобы оценить, в каком состоянии в данный момент находятся перекрытия, выявить имеющиеся в них дефекты, которые способны нарушить безопасную эксплуатацию строения, и определить, нужно ремонтировать или реконструировать объект, или в подобными работами можно пока подождать.

К выполнению обследования перекрытий лучше всего самого начала привлекать организации, являющиеся членам СРО на инженерных изыскания, и имеющие в штате специалистов с высокой квалификацией.

Цели обследования перекрытий зданий

Основная задача обследования перекрытий состоит в том, чтобы определить, можно ли в дальнейшем эксплуатировать здание. По этой причине чаще всего бывает необходимо обследовать перекрытия объекта на предмет того, какова их несущая способность и максимально возможная нагрузка. Результаты, которые получаются благодаря таким обследованиям, позволять не допустить возникновения проблем в процессе эксплуатации объекта и станут лучшим способом предотвращения превышения нагрузок на несущие элементы.

При проведении обследования перекрытий специалисты чаще всего занимаются тем, что:

Определяют точную несущую способность каждого из элементов перекрытий.

Выявляют возможные дефекты, такие как трещины, следы деформаций, прогибы, способные в теории нарушить нормальную эксплуатацию объекта.

Уточняют, необходим ремонт или реконструкция здания в ближайшее время, или пока с этими работами можно подождать.

Формируют список мероприятий, которые должны позволить в дальнейшем без опасений эксплуатировать объект.

Создают базу для того, чтобы объект был официально причислен к ограниченно работоспособным или аварийным.

Когда необходимо обследование перекрытий?

Чаще всего задумываться о том, что пора обследовать перекрытия частного или многоквартирного дома, общественного здания или объекта промышленности приходится, если:

· Резко увеличились нагрузки на перекрытия, например, если в здании появилась новая мебель или установлено новое оборудование, либо проводились какие-то работы по ремонту.

· Размеры или иные параметры перекрытий явно не соответствуют указанным в исходном проекте.

· Перекрытия прогнулись или деформированы.

· Нужно проверить, нужен ли срочный ремонт или реконструкция здания.

Виды перекрытий зданий

Точный список работ в рамках обследования, методы проведения обследования выбираются специалистами в зависимости от специфики здания и типа перекрытия. Чаще всего перекрытия зданий сейчас классифицируются по двум основным параметрам – конструктивным особенностям и материалу, использованному при изготовлении. Основные виды перекрытий зданий по этим параметрам:

· Балки покрытий или перекрытий из железобетона, могут быть сборными или монолитными.

· Сплошные железобетонные перекрытия монолитного или сборного типа.

· Перекрытия из дерева, могут быть как оштукатуренными, так и неоштукатуренными.

· Покрытия из кирпича.

· Перекрытия из железобетонных панелей проката.

· Перекрытия из сборного настила из железобетона.

Ещё одна классификация перекрытий основана на месте, где размещено перекрытие, и его функций. По данному параметры выделяют:

· Перекрытия между этажами.

· Перекрытия в подвалах или цоколях.

· Перекрытия на чердаках.

· Перекрытия над проездами или прочими сооружениями.

Стадии обследования перекрытий

Обследовать перекрытия из любых материалов и с любыми конструктивными особенностями лучше всего поэтапно. Примерный порядок работ выглядит следующим образом:

· Подготовительный этап. На этой стадии специалисты собирают всю необходимую информацию, составляют техническое задание, согласовывают его и подписывают договор на оказание услуг.

· Обследование. Данный этап заключается в том, что специалисты изучают перекрытия невооружённым взглядом и обследуют с помощью инструментов

· Исследования в лаборатории. На этой стадии специалисты исследует ранее отобранные образцы материалов перекрытий в лабораторных условиях, проводят все необходимые расчёты и обобщают полученные сведения.

· Формирование акта. На данном этапе составляется официальный акт обследования перекрытий с перечислением всех выявленных дефектов.

· Составление технического заключения. На этой стадии происходит составление официального технического заключения и передача его с рук на руки заказчику работ.

В общем и целом, обследование перекрытий как отдельных конструкций здания регулирует ГОСТ 31937-2011. Стандарты, указанные в документе, актуальны с 2014 года.

Основные проблемы перекрытий

Чаще всего в перекрытиях зданий выявляются такие проблемы, как:

· Трещины и прогибы, появляющиеся из-за резко просевшего грунта, превышении нагрузок на перекрытия или ошибок в монтажных работах, касающихся стен или перекрытий.

· Отошедшая из-за попавшей на неё влаги штукатурка.

· Следы коррозии на перекрытиях из железобетона.

· Нарушенная вследствие недочетов при возведении или неграмотного технического обслуживания перекрытий теплоизоляция.

· Проблемы со звукоизоляцией перекрытий из-за нарушенных норм и требований при монтаже или разрушавшегося слоя звукоизоляции.

· Нарушившийся слой гидроизоляции.

· Нехватка материалов для уплотнения на стуках между панелями.

Итоги обследования перекрытий

По итогам обследования перекрытий здания создаётся техническое заключение экспертов, иначе называемое актом обследования. В акте обследования обязательно содержатся:

· Подробные данные о перекрытиях, включая описание их особенностей.

· Перечисление всех выявленных дефектов и проблем с фотофиксацией и указанными причинами, вызвавшими появление проблем.

· Итоги исследования несущей способности перекрытий и иных параметров, которые могут влиять на безопасную эксплуатацию строения.

· Список мер, которые позволят обеспечить дальнейшее безопасное функционирование строения.

· Смету на ремонтные или реконструкционные работы при их необходимости.

Наш компания рада помочь Вам провести обследование перекрытий и прочих строительных конструкций здания. Работающие у нас грамотные и опытные специалисты максимально качественно и в кратчайшие сроки выполнят все порученные им работы. У нас имеется официальный допуск СРО к инженерным изысканиям, все необходимые инструменты и оборудование для всестороннего обследования перекрытий в наличии. В сфере проектирования и обследования мы работаем уже много лет.