Обследование промышленных зданий

Техническим обследованием промышленных зданий называют работы, главная цель которых заключается в том, чтобы проанализировать и исследовать при помощи инструментов все основных конструкции и инженерные системы объекта. При проведении обследования промышленного здания специалисты проверяют, можно в дальнейшем эксплуатировать объект или же необходим ремонт здания целиком, либо некоторых из его конструкций. Итогом обследования любого промышленного объекта можно считать официальный составленный специалистами отчёт с указанными в нём категорией технического состояния здания, рекомендациями о том как можно устранить выявленные проблемы.

Цели проведения обследования промышленных зданий

Грамотное обследование промышленных зданий необходимо, в первую очередь, для того, чтобы:

· Объективно оценить состояние объекта, определить его точную стоимость, пржде чем совершать сделку купли-продажи.

· Выяснить, можно в дальнейшем эксплуатировать здание, оказавшееся в эпицентре техногенной аварии или природной стихии, или же необходим его ремонт.

· Восстановить утраченную проектную и рабочую документацию.

· Оценить, насколько качественно были выполнены работы по строительству или ремонту.

· Определить, можно ли реконструировать, расширить, модернизировать или перепрофилировать объект.

· Выявить дефекты, которые необходимо устранить в кратчайшие сроки.

· Уточнить, почему просел грунт, треснули или перекосились стены или фундамент.

· Уточнить, можно ли эксплуатировать здание, если оно было надолго законсервировано.

· Убедиться в рентабельности продолжения прекращенного на срок свыше 3 лет строительства.

Как часто необходимо обследовать промышленные объекты?

Закон 116-ФЗ «О промышленной безопасности производственных объектов» гласит, что любые производственные объекты обязательно нужно обследовать, как только подходит к концу срок их эксплуатации, зависящей от присвоенной объекту категории опасности. В любом случае, периодическое обследование промышленных объектов является обязательной процедурой, с его помощью можно выявить даже мелкие дефекты и своевременно ликвидировать их, так, чтобы объект не превратился в потенциально опасный.

Документы, которые регулируют обследование промышленных зданий

Обследуя промышленные здания и сооружения, специалисты обычно используют такие нормативные документы и акты, как:

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

• ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• СНиП II-23-81 «Стальные конструкции».
• СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».
• СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».

А если в процессе обследования в здании обнаруживаются явные дефекты, на помощь специалистам приходят документы, где прописаны меры при защиты зданий от различных вредных воздействий.

Что входит в обследование промышленных зданий?

Во время обследования промышленных зданий специалисты обычно занимаются тем, что:

Обмеряют все основные конструкции здания.

Изучают все характеристики использованных в строительстве материалов.

Обследуют фундамент здания.

Отбирают образца материалов для изучения в лаборатории.

Рассчитывают все действующие на здании е нагрузки.

Присваивают зданию актуальную категорию технического состояния.

Составляют технический отчёт по итогам всех работ.

Методы, применяемые при обследовании промышленных зданий

Обследование промышленных зданий и сооружений подразумевает применение самых разных методов и приёмов. Так, проводя обследование, специалисты для получения самой актуальной информации о состоянии здания:

· Осматривают объект невооруженным взглядом.

· Проводят замеры явных дефектов.

· Разрабатывают шурфы.

· Занимаются проведение диагностики при помощи ультразвука.

· Определяют, насколько прочными являются несущие конструкции.

· Забирают образцы материалов для их изучения в лаборатории.

· Перепроверяют все ранее выполненные расчёты с учётом строительных норм.

Дефекты, которые позволяет обнаружить обследование промышленных объектов

В ходе обследование промышленных объектов чаще всего выявляются такие проблемы, как:

· Явное несоответствие нагрузок на несущие конструкции нормативам.

· Резко осевший грунт вокруг здания.

· Расколовшийся, треснувший, прогнувшийся, накренившийся в сторону фундамент.

· Проржавевшие конструкции.

· Прогнувшиеся балки перекрытий.

· Деформировавшиеся фермы.

· Отслоившийся от кирпичной кладки кладочный раствор.

· Намокшие стены.

· Оголившийся арматурный каркас.

· Сместившиеся относительно нормального положения конструкции.

· Пораженные вредителями или плесенью конструкции из дерева.

· Резко ослабевшие или в принципе отсутствующие крепежи.

· Явные следы дефектов в инженерных сетях.

Стадии обследования промышленных объектов

Полное обследование промышленных объектов проводится исключительно в определённом порядке. Так, чаще всего в рамках обследования можно выделить следующие стадии:

Подготовка. Эта стадия подразумевает, прежде всего, составление технического задания, изучение исходных данных, включая результаты ранее проведённых обследований, формулировку точных целей и задач дальнейшего обследования, чтобы специалисты смогли уделить максимум внимания именно тому, что в первую очередь важно для заказчика.

Осмотр невооружённым взглядом. В первую очередь, на этой стадии специалисты осматривают все конструкции промышленного объекта невооружённым взглядом, чтобы обнаружить явные дефекты и признаки того, что в конструкциях могут быть и какие-то скрытые проблемы, которые позже придётся исследовать максимально подробно. Чтобы задокументировать все результаты визуального осмотра объекта, чаще всего специалисты используют фото и видеосъёмку. Зафиксированы и внесены в отчёт должны быть все без исключения обнаруженные дефекты и проблемные места.

Обследование при помощи инструментов. Подразумевает использование специальных инструментов и оборудования для большей точности результатов работ. Так, при помощи инструментов специалисты могут подтвердить наличие выявленных на этапе визуального осмотра дефектов, оценить их объём. Именно результата исследований при помощи инструментов - база для дальнейших расчётов несущей способности, запаса прочности.

Обработка результатов. На данной стадии происходит обобщение всей ранее полученной информации, специалисты занимаются выполнением расчётов, разрабатывают список методов, которые помогут устранить обнаруженные дефекты, формируют карты, чертежи, планы и спецификации. Кроме того, именно на этом этапе происходит присвоение зданию той или иной категории технического состояния.

Итоги обследования. В первую очередь, подразумевает составление технического отчёта с текстовой (содержит сведения об объекте, список обнаруженных дефектов, выводы о том, в каком состоянии находится объект) и расчётно-графической (содержит результаты 3D обследования объекта и его сетей, расчёты и обмеры, фотографии обнаруженных дефектов, результаты изысканий, чертежи, планы, схемы, таблицы, карты) частями. Кроме того, именно на этой стадии специалисты делают точное заключение о том, можно ли в дальнейшем эксплуатировать объект, в каком состоянии (пригодном к эксплуатации, ограниченно годным к эксплуатации или аварийном) находится здание, и выносят вердикт о том, рентабелен ли его ремонт.

Итоги

Чтобы безопасно, без всяких неприятных неожиданностей, эксплуатировать промышленное здание, важно регулярно проводить его обследование. Обследование промышленных зданий может быть как плановым, так и внеплановым (если объект оказался в зоне ЧС, природной стихии или аварии.)

Чтобы провести обследование промышленного объекта, специалисты используют самые разные методы и технологии. По итогам обследования обязательно формируется отчёт, где указывается, в каком состоянии в данный момент находится объект, и даются рекомендации по тому, как быстро устранить обнаруженные проблемы.