Обследование жилых зданий

Жилые дома, как и все строения, относящиеся к капитальным объектам, в ходе эксплуатации часто подвержены вредным воздействием погоды, могут попасть в зону техногенной аварии, или просто эксплуатироваться в далёких от идеала условиях. Из-за подобных факторов конструкции здания могут со временем сильно износиться, вероятно ухудшение их несущей способности, деформация. Именно по этой причине крайне важно своевременно принимать меры, чтобы определить текущее состояние здание, выяснить, почему конструкции износились, рассчитать необходимый объём работ для того, чтобы отремонтировать или реконструировать здание. Одна из самых поп3улряных подобных мер – обследование жилого дома.

Как определить техническое состояние жилого дома?

Техническое состояние жилого дома представляет собой некий набор свойств и характеристик, которые присущи ему на момент проведения обследования. В частности, в ходе технического обследования можно выяснить:

• Есть в здании следы дефектов, причиной которых стали ошибки в проектировании здания.
• Отклонялись ли, возводя здание, строители от исходного проекта.
• Имеются ли явные дефекты, возникшие в ходе монтажа сборных конструкций.
• Имеются ли в здании повреждения, причиной которых могли стать нарушенные нормы эксплуатации объекта, техногенные аварии или природные катастрофы.
• Есть ли в здании следы повреждения, вызванные агрессивностью внешней среды или не прописанными в проекте воздействиями.

После т ого, как будет определено текущее состояние жилого здания, на очереди собственно разработка мероприятий, которые позволят предотвратить дальнейшее разрушение здания и улучшить его характеристики.

Когда необходимо обследование жилого дома?

Все нормативы и требования, регулирующие обследование жилых домов, прописаны в законодательстве РФ. Так, в первую очередь, регулируют эти работы СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций сооружений и зданий» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила мониторинга и обследования техсостояния». Так, данные правила чётко гласят, что обследовать жилые дома обязательно нужно в следующих случаях:

• В здании выявлены следы повреждений, деформаций или прочие дефекты
• Истёк прописанный в нормативах и проекте срок эксплуатации здания.
• Жилое здание оказалось в эпицентре возгорания, катастрофе техногенного характера или аварии, следствии чего было повреждено полностью или на уровне отдельных элементов.
• Меняется функционал здания.
• Здание планируется отремонтировать или реконструировать.
• Здание будет перепланировано целиком или на уровне некоторых помещений.
• Объект, имеющий статус самостроя, официально вводится в эксплуатацию.
• Соответствующее предписание выдано органами строительного надзора.
• Инициатива о проведении обследования поступила от хозяев жилых помещений, если речь идёт о многоквартирном доме.

По причинам, вызвавшим необходимость проведения работ, обследования жилых домов можно разделить на текущие (общие и частичные), сезонные и срочные.

Кто имеет право обследовать жилые дома?

Мониторить состояние жилых домов и проводить их обследования имеют право лишь компании, у которых имеются лицензии, официальные допуски СРО и вся необходимая база инструментов и оборудования. Все требования к экспертам, которых можно допустить к обследованию жилого дома, указываются в ГОСТе 31937-2011 (гл. 4, п. 4.1). В случае проведения инженерно-технических исследований компанией, не имеющей лицензии на подобные работы, результаты обследования рискуют быть не засчитаны как официальные.

Стадии обследования жилых зданий и что в него входит

Порядок, в котором должно проводиться техническое обследование жилых домов, прописан в технических регламентах и ГОСТах. Каждый из жилых объектов требует составления исключительно индивидуальной программы обследования, где обязательно учитываются цели обследования и стояще перед специалистами задачи.

• Но, несмотря на необходимость индивидуального подхода, имеется и некий основной список того, в каком порядке должны выполняться работы по обследованию жилых домов. Так, в обследовании жилых домов сейчас выделяют несколько этапов:
• Подготовка. В первую очередь, на данной стадии специалисты собирают всю необходимую исходную информацию, знакомятся с предоставленной заказчиком документацией, анализируют все полученные данные. От количества информации, которое будет представлено экспертам, зависят сроки и качества реализации дальнейших стадий.
• Визуальный осмотр. На данной стадии обнаруживаются и фиксируются заметные с первого взгляда дефекты, такие как погнувшиеся балки, потрескавшаяся кладка кирпичей, повреждённые коммуникации, перекошенные фермы, деформированный грунт в основании. Обнаруженные дефекты обязательно фиксируются при помощи фотографии или видеосъёмки, а также подробных описаний. Грамотный внешний осмотр – лучший способ выявления самых глобальных повреждений. Уже по итогам визуального осмотра можно с большой долей вероятности выяснить, почему появились повреждения, и разработать план по их ликвидации.
• Измерения при помощи инструментов. Данная стадия подразумевает применение самого разного оборудования и инструментов, точный набор которых зависит от цели обследования. На этом этапе специалисты выполнят всех необходимые обмеры, чтобы выяснить, насколько параметры всех конструкций отклонены от проектных значений, проверяют бетон на предмет его однородности, степени твёрдости и стойкости к ударам при помощи импульсов, выясняют тип и диметр используемой арматуры с помощью радара, измеряют гигрометром уровень влажности во всех конструкциях, проделывают шурфы в фундаменте и грунте, обследуют вентиляционную, электрическую, тепловую сети и сеть водоснабжения. В случае потребности специалисты также могут отбирать образцы конструкций, чтобы испытать их в лабораториях.
• Испытания в камеральных условиях. На данной стадии специалисты занимаются расчётами, выполняют оценку износа здания, суммируют все обнаруженные проблемы и причины их возникновения, объективно оценивают техническое состояние здания, занимаются разработкой рекомендаций, которые позволят быстро ликвидировать дефекты.
• Составление технического заключения. В техническом заключении обязательно описываются все обнаруженные дефекты, итоги исследований, рекомендуемые меры по ликвидации выявленных дефектов.

Итоги

Абсолютно любой этап возведения или эксплуатации жилого объекта может потребовать проведения технического обследования. Нельзя забывать о способности даже самой мелкой трещины стать причиной разрушения и аварийного состояния объекта. Именно по этой причине при техническом обследовании исследуется и осматривается каждая из строительных конструкций отдельно. Вовремя проведённое техническое обследование жилого объекта – лучший способ предотвращения появления серьёзных проблем, сокращения трат на ремонт и обслуживание здания, продления срока его эксплуатации.