Предпроектная документация

Чтобы все решения по строительству были грамотно и без проблем реализованы, важно с самого начала уделить максимум внимания предпроектной подготовке.

Предпроектной документацией называют набор научно- исследовательских документов, содержащих в себе все экономические и технические характеристики будущего проекта, а также доказывающих целесообразность его воплощения в жизнь. Предпроектная документация необходима как для возводящихся с нуля объектов, так и для уже находящихся в эксплуатации объектов, которые планируется реконструировать, расширять, или технически перевооружать.

Цели разработки предпроектной документации

Разработанная по всем правилам предпроектная документация, в первую очередь, позволит максимально быстро и без лишних хлопот получить в уполномоченных на это организациях разрешительных документов для начала строительства или иных работ, а также даёт возможность выбор самого лучшего проектного решения и оптимальных методов выполнения всех работ.

В первую очередь, предпроектная документация создаётся для того, чтобы с её помощью:

Обосновать, насколько целесообразно располагать будущий объект именно в выбранной точке, опираясь на нормы и требования в сфере градостроительства.

· Выяснить, можно ли проводить в конкретных условиях значащиеся в плане строительные работы.

· Проанализировать, насколько будущий объект и выбранный под него участок отвечают актуальным санитарным требованиям.

· Изучить и проанализировать специфику экологии местности.

· Выявить все вероятные риски и возможные угрозы, способные помешать реализовать проект.

· Определить хотя бы примерную стоимость будущих работ и суммы, которые придётся потратить на решение намеченной проблемы.

· В общем и целом, предпроектная документация разрабатывается для того, чтобы доказать соответствие всех намеченных работ градостроительным нормативам и иным важным и актуальным нормам.

Классификация зданий

Все здания и сооружения могут быть разделены на:

· Объекты гражданского назначения. К ним относятся все здания, где живут люди, такие как гостиницы, жилые дома, пансионаты, общежития; общественные объекты, включая торговые центры, музеи, театры, спортзалы, учреждения здравоохранения; здания административного назначения, в том числе государственные учреждения, офисы и иные управленческие объекты.

· Здания промышленного назначения. К ним причисляют заводы, цеха, фабрики, производственные электростанции, складские помещения и т.д.

· Здания сельскохозяйственного назначения. Сюда относят мастерские, помещения, где содержится скот, башни для силоса, теплицы, складские помещения.

· Здания культового назначения. К ним причисляют часовни, церкви всех религий и т.д.

· Крепостные сооружения для обороны. К их числу относят замки, донжоны. Сейчас такие объекты давно уже не возводятся.

В зависимости от значимости также выделяют несколько основных классов объектов:

· I класс – объекты, формирующие всю городскую инфраструктуру, и жилые дома высотой более 6 этажей.

· II класс – объекты массового строительства и жилые дома высотой 4-5 этажей.

· III класс – малоэтажные многоквартирные дома, где живёт минимум людей.

· IV класс – прочие объекты с самыми минимальными требованиями.

От причисления объекта к тому или иному классу зависит и объём требуемой для него предпроектной документации.

Какие объекты обычно нуждаются в предпроектной документации?

Чаще всего предпроектная проработка, иначе ещё носящая название прединвестиционной, необходима для того, чтобы грамотно спланировать строительство и поучаствовать в открытых торгах, товарных аукционах, проводимых тендерах. Также без предпроектной документации не обойтись, если нужно возвести сложное в конструктивном отношении или уникальное здание.

Предпроектная документация будет полезна, если речь идёт о возведении многоэтажного жилого дома, социально-культурного объекта коммерческого, коммунально-бытового, производственного здания. Главный плюс наличия предпроектной документации – возможность быстро определить точную стратегию работ, обосновать степень важность конкретного строительного решения и проверить, насколько целесообразно воплощать проект в жизнь.

Стадии работы над предпроектной документацией

Работы над созданием предпроектной документации проводится в несколько основных стадий, В каждую стадию входит свой набор важных и необходимых рабют. Обычно при разработке предпроектной документации специалисты в следующем порядке:

· Проводят научно-исследовательские работы, получая все нужные сведения, чтобы оценить влияющие на строительство и эксплуатацию здания функциональные параметры.

· Занимаются технико- экономическим обоснованием проекта, то есть, анализируют и уточняют всю ранее собранною информацию, прогнозируют примерный доход от реализации проекта, обосновывают привлекательность сооружения с точки зрения инвестиций,

· Подготавливают техническое здание с перечислением всех основных целей разработки проекта, сформированными проблемами, решать которые придётся в ходе строительства.

· Составляют и согласовывают готовую предпроектую документации, в случае положительного решения контролирующих органов информируют заказчика, что можно начинать разрабатывать основной строительный проект.

Все основные требования, которым должна отвечать предпроектная документация, прописаны в Техническом кодексе установившейся практики (ТКП).

Состав предпроектной документации

Подробный список документов, которые должны содержаться в предпроектной документации, нигде не прописан. Лишь Постановление № 1008 Положения о госэкспертизе содержит сведения о том, какие документы рекомендуется включать в предпроектную документацию. В зависимости от того, о каком объекте идёт речь, в предпроектную документацию могут быть включены:

· Ведомости и протоколы выполнения инженерных работ и изысканий.

· Технико-экономическое обоснование воплощения проекта в жизнь.

· Результаты всех выполненных расчётов.

· Список всех принятых технических решения.

· Результаты исследований выбранного для строительства участка по поводу того, можно ли на неё возводить объект.

· Подробный технический анализ объекта, если его нужно модернизировать или реконструировать.

· Техническое задание на дальнейшие работы.

· Сметы на возведение объекта.

Для объектов, финансируемых из средств госбюджета или полеченных под гарантии государства кредитов или иных средств бюджета, потребуется также последующая экспертиза предпроектной документации. После того, как будет получено положительное заключение экспертизы, предпроектную документацию утверждают заказчик работ и застройщик.

Важность разработки предпроектной документации в бизнесе

Любая предпроектная документация представляет собой набор решений, которых находятся между собой в тесной связи:

· Бизнес-проект, в котором описывается, насколько эффективно проектное решение, как быстро способны окупиться инвестиции и каков будет дополнительный доход от воплощения проекта в жизнь.

· Строительный проект, где подробно описывается сам процесс возведения объекта и то, как будет реализован каждый из этапов строительства.

· Инвестиционный проект, в котором расписано, как будут идти инвестиции в стройку, и как будет окупаться проект от старта финансовых вложений до первой прибыли.

Из всего сказанного выше следует вывод – именно предпроектная документация формирует все технико-экономические показатели будущей стройки, отвечает на вопрос, целесообразно ли вкладываться в строительство, и насколько значимым будет доход от объекта.

Итоги

Главная задача разработки предпроектной документации состоит в том, чтобы определить, насколько будущий объект привлекателен с точки зрения инвестиций и оправдан с точки зрения затрат на него. Грамотно разработанная предпроектная документация способна легко ответить на вопросы заказчика о том, насколько рационально возведения объекта, каковы особенности будущей стройки, как быстро могут быть выполнены работы и каковы будут расходы на них. Также при условии прохождения независимой экспертизы предпроектная документация лучше всего гарантирует, что проект будет максимально оперативно и без лишних хлопот согласован в отвечающих за согласование проектов организациях.