Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Разрабатывать проектно-сметную документацию необходимо, в первую очередь, если предстоит капитальный ремонт здания или сооружения. В неё входят документы в текстовом формате, расчёты и графика. В проектной документации на капитальный ремонт описываются все принятые инженерно-технические, архитектурные и конструктивно-функциональные решения, призванные улучшить эксплуатационные качества и внешний вид объекта и его отдельных элементов.

Цели разработки проектно – сметной документации на капитальный ремонт

Капитальный ремонт абсолютно любого объекта состоит из множества отдельных ремонтных и монтажных мероприятий, которые позволят восстановить изначальные характеристики объекта, заменив отслужившие своё элементы и конструкции. Разработка проектно-сметной документации на капительный ремонт необходима для:

· Подтверждения или опровержения потребности в капитальном ремонте объекта.

· Разработки сметы на все ремонтные работы.

· Оптимизации расходов строительных материалов и потребности трудовых ресурсах.

· Максимального сокращения сроков выполнения капитального ремонта.

· Грамотного выбора между восстановлением и заменой важных элементов объекта и коммуникаций

· Уточнения, насколько целесообразно утеплять объект, создавать в нём дополнительную звукоизоляцию, устанавливать новое оборудование.

· Формирования точного списка необходимых работ.

· Не допущения глобальных ошибок во время капитального ремонта.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт, по сути, представляет собой прописанный во всех деталях план, которым будут руководствоваться нанятый рабочие при выполнении ремонта объекта целиком или одного помещения в нём. Также проектно- сметная документация позволит проверить, насколько функциональный и привлекательным с точки зрения инвестиций будет объект после завершения капитального ремонта.

Когда требуется проектно-сметная документация на капитальный ремонт?

Капитальный ремонт по умолчанию отличается масштабностью и сложностью, для его успешного завершения требуется множество физических сил, материальных ресурсов и времени. При этом стартует процесс капитального ремонта совсем не с началом работы нанятой бригады и даже не когда закупаются все материалы для ремонтных работ, а ещё раньше, поскольку приступать к таким масштабным работам можно только после того, как будет разработана все проектно-сметная документация.

Градостроительный кодекс (ст. 48) гласит, что проектно-сметная документация на капитальный ремонт требуется перед ремонтом или реконструкцией любых производственных, жилых и иных зданий, независимо от их назначения.

Обойтись без разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт можно только речь идёт о стоящих отдельно частных домах, имеющих высоту не выше трёх этажей и рассчитанных только на одну семью. Только часто даже в случает такими объектами всё чаще в последнее время их владельцы перед капитальным ремонт предпочитают заказать проектно-сметную документацию, чтобы получить подробный план и смету работ с учётом всех нюансов и тонкостей. Обратите внимание! Если в трёхэтажном доме живёт две и более семьи, чтобы получить разрешение на его капитальный ремонт проектно-сметную документацию придётся разработать в обязательном порядке.

Стадии разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт

Перед тем, как начинать составлять проектно-сметную документацию, специалисты обычно полностью обследуют здание, определяют, в каком состоянии оно находится по факту, описывают все особенности объекта, формируют рекомендации касательного того, как можно в кратчайшие сроки восстановить эксплуатационные характеристики здания.

Собственно проектно-сметная документация на капитальный ремонт обычно разрабатывается в несколько основных следующих одна за другой стадий:

· Изучение результатов ранее проведённого технического обследования, всех особенностей здания, составление общего технического задания на разработку проектно-сметной документации.

· Составление эскизов того, как в дальнейшем будет выглядеть объект после завершения ремонта, чтобы внести вовремя коррективы в планировку, выбрать самый лучший и наиболее гармоничный архитектурный стиль.

· Выполнение всех требуемых архитектурно-исторических исследований, получение технико-экономического обоснования будущего ремонта.

· Разработка с опорой на ранее составленные документы схем и чертежей для будущего ремонта, описание оптимально подходящих для ремонта материалов и оборудования с их характеристиками и примерными ценами на них. На рабочий проект проектно- сметной документации и будут опираться рабочие при выполнении ремонта.

· Экспертиза и утверждение рабочей проектно-сметной документации перед стартом ремонта.

Состав проектно – сметной документации на капитальный ремонт

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт обычно включает в себя три глобальных раздела – тексты, смету и графику. В текстовую часть входят такие документы, как:

· Пояснительная записка.

· Генеральный план участка, где находится здание.

· Технические условия здания.

· Список инженерно-технических решений, которые будут реализованы при капитальном ремонте.

· Расчёты, способные подтвердить обоснованность и грамотность всех принятых проектных решений.

В сметную часть входят расчёты и сметы, где прописываются все расходы на капитальный ремонт. А графическая часть включает в себя чертежи, схемы, планы, где отображены компоновочные, технические, архитектурно-планировочные, инженерные и другие решения.

Кто имеет право составлять проектно-сметную документацию на капитальный ремонт?

Разрабатывать проектно-сетную документацию на капитальный ремонт имеют право только специализированные организации, у которых есть в наличии актуальные допуски СРО, разрешения и лицензии на то, чтобы выполнять подобные работы.

Итоги

Капитальный ремонт объекта не даром считается требующей солидных расходов и затрат времени и усилий процедурой. Только при желании и эту сложную и дорогую работу реально упростить и удешевить, заказав у опытных профессионалов разработку проектно-сметной документации на ремонт.

Опытные и квалифицированные сотрудники смогут разработать проектно-сметную документацию на капитальный ремонт максимально быстро и без ущерба для качества. Обратившись к специалистам, Заказчик получит возможность выбрать идеально устраивающий его по всем параметрам план капитального ремонта, поскольку мы по умолчанию разрабатываем несколько вариантов проектно-сметной документации.