Реконструкция объекта

Для улучшения условий нахождения в здании или его технико-экономических характеристик зачастую возникает необходимость в проведении реконструкции. Реконструкция подразумевает множество самых разных работ, в том числе, изменение числа этажей, общей площади объекта и множества иных важных параметров. Иногда, если проводится реконструкция крупных объектов промышленности, меняется на одно сооружение, а общий единый комплекс зданий и сооружений, расположенных на прилегающей территории.

Что такое реконструкция?

Реконструкция здания – это комплекс мероприятий, подразумевающий переустройство объекта для того, чтобы полностью или частично сменить его назначение, улучшить прилагающую территорию, установить новое современное оборудование. Зачастую происходит путаница в понятиях «реконструкция» и «капитальный ремонт».

Реконструкция может касаться не только отдельного здания, но и района целиком жилого комплекса. При реконструкции обязательно учитывается дальнейшая перспектива реконструируемого объекта, в противном случае, при учёте лишь текущих интересов, через несколько лет дальнейшая реконструкция будет уже невозможна. То есть, любые работы по реконструкции нужно планировать так, чтобы сохранить возможность переустройства объекта в дальнейшем.

Реконструкция включает в себя изменение самых разных технико-экономических показателей –увеличение площади здания , изменение числа жилых помещений и их параметров, увеличение пропускной способности объекта, смены высоты потолков. Также в ходе реконструкции зачастую изменяются условия, в которых проживают люди в здании, качество и объёма услуг, которые предоставляют на территории реконструируемого объекта.

Чаще всего в ходе реконструкции надстраиваются этажи, пристраиваются дополнительные помещения, разбираются ненужные элементы здания, изменяется планировка объекта, заменяется на более современное инженерное оборудование, улучшается архитектурная выразительность здания.

Виды реконструкции объекта и что входят в реконструкцию здания?

Сейчас выделяют два основных больших вида реконструкции промышленных объектов – техническое вооружение и преобразование. Техническое перевооружение заключается в том, что устаревшее оборудовании заменяется на более современное. А при преобразовании перемены касаются собственно зданий и его оснащения, в том числе, возводятся пристройки, надстраиваются этажи.

В ходе реконструкции зданий чаще всего:

· При необходимости заменяются или разбираются конструкции.

· Усиливаются все конструкции объекта.

· Увеличивается высота помещений, или вносятся изменения в их планировку.

· Усиливается и упрочняется фундамент здания, устраиваются при необходимости набивные сваи, выполняется термическая обработка, обновляется битумный слой.

· В задании настраиваются этажи.

· К зданию пристраивается пристройка.

· Фундамент здания утепляется, оштукатуривается или окрашивается

· В здании добавляется новые приёмы для окон и дверей.

· Заменяются пришедшие в негодность и устаревшие инженерные коммуникации.

· Объект полностью реорганизуется.

· Проводятся кровельные работы (в том числе, заменяется гидроизоляция, совершенствуется утепление, устраивается дополнительный уклон крыши, происходит усиление кровли), создаётся мансарда.

Полная реконструкция здания подразумевает, что в ходе её повышается степень капитальность здания, увеличивается полезная и жилая площадь объекта, благоустраивается, кроме самого объекта, и территория рядом с ним.

Малая реконструкция здания заключается в том, что изменяется планировка помещений, при этом все стены, инженерные коммуникации и перекрытия остаются нетронутыми. Если здание имеет небольшую площадь и почти не изношено в ходе эксплуатации, вполне можно обойтись таким вариантом реконструкции.

Подготовка к реконструкции здания

План реставрации состоит из сведений о том, какие будут производиться строительно-монтажные работы, документов, где прописано текущее состояние здания¸ список и расчёты изменений, планируемых в инженерных системах и коммуникациях. Самостоятельно справиться с подготовкой плана при таком раскладе совсем непросто, поэтому лучше сращу получить эту работу специалистам, которые подготовят план, опираясь на все актуальные требования и нормативы.

Проектная документация на реконструкцию обычно создаётся в несколько стадий:

· Всестороннее обоснование целесообразности реконструкции в принципе и всех принятых решений.

· Эскизную часть, в которой подробно пририсовывается и описывается, как будет выглядеть объект после завершения реконструкции.

· Собственно проектная документация.

· Рабочая документация, которой будут пользоваться специалисты в своей работе.

Готовый проект реконструкции здания обязательно необходимо согласовать в государственных инстанциях, чтобы его действительно можно было воплотить в жизнь. Согласование чаще всего связано с большими временными затратами, особенно если предстоит реконструкция здания, имеющего статус объекта культурного наследия. Но без официального разрешения от официальных инстанций приступать к реконструкции здания всё равно запрещено по законодательству.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Стадии реконструкции зданий

Работы по реконструкции зданий обычно в три основные стадии – предварительный этап, создание проекта, реализация проекта.

В ходе предварительного этапа обычно:

· Объект, подлежащий реконструкции, подробно обследуется.

· Проводятся все требуемые инженерные изыскания.

· Оценивается, в каком состоянии находятся подземные и наземные части сооружения.

· Утоняется, можно ли будет усилить конструкцию, давать на неё большую нагрузку.

· Вызывающие сомнения элементы вскрываются и подробно изучаются изнутри.

· Анализируются образцы грунта и материалов, из которых возведено здание.

· Формируется отчёт

В проект реконструкции здания обязательно входят такие составляющие, как сметная часть, архитектурно-строительная документация, технологическая часть, собственно проект организации работ и пояснительная записка.

В ходе реализации проекта реконструкции здания специалисты в следующем порядке:

· Выполняют собственно строительные работы и устанавливают новое оборудование так, чтобы не мешать работающим в здании людям, если их работа не терпит перерывов, за счёт межузловых запасов, резервного оборудования и площадок.

· Производят пуско-наладочные работы с соблюдением всех требований и нормативов.

Смежные с реконструкций понятия

Капитальное строительство объекта отличается сложностью, требует высокой квалификации специалистов , выполнения работ по строительству и монтажу, предварительной подготовки проекта. В ходе реконструкций капитальное строительство обычно включает в себя возведение пристроек к зданию.

Реконструкция просто невозможна без его ремонта. При ремонте специалисты всегда вначале измеряют все параметры здания, и только затем приступают к работам, в том числе, надстраивают или перестраиваю объект, меняют его планировку.

Перестройка объекта необходима, если его конструкции сильно изношены или изменилось состояние грунта. Перестройка в рамках реконструкции чаще всего подразумевает ремонт конструкций и коммуникаций в любое время года, в том числе и зимой.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Если объект морально устарел, стала хуже теплоизоляция или ухудшалась степень безопасности для проживания или нахождения в нём, необходима модернизация здания. Модернизировав инженерные и транспортные коммуникации, можно улучшить качество объекта, достичь соответствия всех показателей самым современным требованиям. При этом модернизация не затрагивает изменения размеров и площади здания. В ходе модернизации обычно улучшается звукоизоляция объекта, дополняется новыми элементами инженерное оборудование, заменятся устаревшие или пришедшие в негодность элементы несущих конструкций, обустраиваются мусоропроводы внутри зданий, лифты, балконы или лоджии.

Техническая реставрация, в первую очередь, подразумевает сохранение всей архитектуры здания. Без неё не обойтись, если речь идёт о необходимости реконструировать объект, признанный памятником архитектуры. В рамках технической реставрации очень важно, чтобы заменённый элемент здания не имел отличий от старого.

Итоги

Лучше всего осуществить заказ реставрации здания или сооружения в специализированной компании. Опытные специалисты справятся с любыми работами в рамках этой комплексной услуги – смогут обследовать здание, подготовить проект реконструкции воплотить проект в жизнь и даже выполнить финальные работы по пуску и наладке нового оборудования.