Техническое обследование

Основа безопасности нахождения и проживания в здании – его своевременное и регулярное техническое обследование. Любое эксплуатируемое здание так или иначе, но подвержено неблагоприятным воздействиям и вредным факторам. Из-за этого даже объект, изначально отличавшийся безупречной прочностью и надёжность, со временем может износиться, а износ объекта – прямой путь к тому, что несущая способность всех его элементов снизится до критически низкого уровня. Поэтому для своевременного уточнения текущего состояния несущих конструкций объекта, недопущения серьёзных аварий и увеличения срока эксплуатации здания так важно регулярное проведение технического обследования.

Понятие технического обследования

Под техническим обследованием пронимают целый комплекс работ и исследований, позволяющих проконтролировать и проанализировать состояние строительных конструкций по факту . Именно итоги технического обследования диктуют, можно ли в дальнейшем эксплуатировать объект, уточняют, насколько целесообразен его ремонт или реконструкция, позволяют принять решение о сносе не подлежащего ремонта задания.

Главная цель технического обследования состоит в том, чтобы выявить все повреждения здания, уточнить, почему они возникли, найти наиболее подходящие методы ликвидации всех проблем и дефектов.

То, в каком порядке и как часто должно проводиться обследование зданий, чётко прописано в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Так, в этом документе содержится положение, диктующее, в каком именно порядке должно поводиться техническое обследование и как должны быть оформлены его результаты. Сейчас, правда, СП 13-102-2003 уже не актуален, его полностью заменяет ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Объекты технического обследования

При обследовании любых технических объектов обычно в зоне особого внимания находится то, в каком состоянии находятся элементы, отвечающие за целостность здания и его эксплуатацию без аварий и ЧП. В первую очередь, подобными важнейшими элементами являются:

· Фундамент.

· Все конструкции крови, в том числе и фермы.

· Стены и колонны при их наличии.

· Все элементы перекрытий.

· Лоджии и балконы.

· Эркеры, марши лестниц.

· Все стыковые и узловые элементы несущих конструкций

Периодическому обследованию следует время от времени подвергать объекты промышленности, общестивенные объекты, дома, в которых живут люди. Также без обследования не обойтись и в случае, если объект только возводится, но строительные работы остановились на срок более 3 лет.

Когда необходимо технического обследование объекта?

Список случаев, в которых лучше не затягивать с заказом , строго регламентирован в Правилах обследования зданий и сооружений. Так, без технического обследования явно не обойтись, если требуется:

· Определить, в каком точно состоянии находятся конструкции.

· Оценить состояние конструкций объекта, попавшего в зону ЧС – пожара, паводка, иных природных катаклизмов или техногенных аварий

· Ввести в эксплуатацию или напротив, снести объект.

· Уточнить и проанализировать уже вываленные дефекты или повреждения.

· Проверить, насколько параметры объекта по факту отклоняются от исходных проектных норм.

· Объект выставляется на продажу или напротив, покупается.

Сейчас выделяют 3 основных группы технических обследований зданий:

· Обследования, которые проводятся на регулярной основе и частотой, прописанной в ГОСТ Р 31937-2011.

· Обследования для предупреждения аварий и иных проблем, позволяют уточнить эксплуатационные характеристики объекта, обычно проводятся перед стартом ремонтных работ.

· Добровольные обследования. Инициатором их всегда является нынешний или будущий владелец объекта. Чаще всего такое обследование заказывается, когда предстоит сделка купли-продажи объекта.

Цели проведения обследования конструкций

В первую очередь, техническое обследование проводится, чтобы определить, в каком состоянии здание находится по факту, и насколько его параметры соответствуют актуальным стандартам. Специалисты изучают не только все элементы здания, но и имеющиеся в нём инженерные системы и коммуникации.

В рамках обследования инженерных сетей специалисты обычно проверяют трубопроводы, системы электроснабжения, канализации, вентиляции, отопления и прочие коммуникации. По итогам обследования можно получить информацию о том, насколько изношены и работоспособны конструкции, о том, насколько эффективно они работают.

При техническом обследовании несущих конструкций специалисты обычно:

· Изучают все повреждения, которые возникли из-за ошибок в проекте или отклонения от проекта при строительстве.

· Занимаются изучением повреждений, возникших во время монтажных работ, при несоблюдении правил эксплуатации объекта или статическими и динамическими воздействия на объекта.

· Изучают разрушения, возникшие в результате пригородных или бедствий или техногенных катастроф.

Главным образом в результате технического обследования уточняется, какова несущая способность конструкций, выявляется максимально допустимая нагрузка на них. После того, как обследование будет закончено, обязательно формируется заключение с перечислением всех выявленных дефектов и обоснованием их возникновения. А уже на основании обнаруженных дефектов и признаков аварийных ситуаций и формируется список мер, которые позволят не дать разрушиться конструкциям ещё больше.

Стадии технического обследования объекта

Обычно в техническом обследовании выделяют несколько основных этапов. А любом их этих этапов выполняются работы, точный список которых зависит от времени эксплуатации объекта, задач проведения обследования. Основные стадии технического обследования.

· Подготовка. На данной стадии собирается и анализируется проектно-сметная документация, итоги ранее выполненных исследований, исходная информация от заказчика, составляется техническое задание на обследование

· Визуальный контроль. Позволяет предварительно оценить, в каком состоянии находится все здание и его конструкции. На данном этапе специалисты осматривают строение, выявляют самые заметные дефекты, составляют ведомости выявленных дефектов, проводят все необходимые обмеры, выполняют проверочные расчёты.

· Исследования при помощи инструментов. Их поводят, если в объекте выявлены значимые повреждения – перекосились стены, видны трещины или заломы. При выполнении инструментальных исследований специалисты проводят все необходимые измерения, проводят испытания физических свойств материалов разрушающим или неразурушающим методами, отбирают образцы для исследований в лаборатории, определяют свойства и размеры фундамента здания.

Точный список необходимых работ различается от объекта к объекту. Когда все исследования и испытания будут завершены, специалисты формируют по их итогам ведомость дефектов и официальное заключение.

Перечень документов, которые формируются в конце каждого этапа и после завершения работ.

Когда каждый из этапов технического обследования здания завершается, эксперты обязательно формируют ведомости, схемы всех выявленных дефектов, подробно описывают все итоги испытания и разрабатывают предварительные версии заключения о том, в каком состоянии находится здание.

После завершения всех работ по техническому обследованию здания в обязательном порядке формируется Технический отчет, в котором указываются все выполненные исследования и их результаты, делаются выводы о том, насколько работоспособен объект и есть ли смысл его реконструировать или ремонтировать. Также именно в Техническом отчете объекту должны быть окончательно присвоена одна из категорий технического состояния – отвечающее нормам, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное.

Кто может обследовать здания и сооружения?

Оценивать техническое состояние зданий и сооружений имеют право только компании и организации, имеющие лицензии, сертификаты и официальные допуски СРО к подобным работам. Кроме отличных знаний всех нормативов и требований, у экспертов обязательно должны быть в наличии все необходимые инструменты и техническое оснащение. Все требования к организациям, которые могут проводить техническое обследование зданий, прописаны в ГОСТ 31937-2011 (п. 4.1 гл. 4). В случае, если обследование поручено организации, не отвечающей указным требованиям, результаты работы её специалистов не могут быть признаны официальными.

Итоги

Техническое обследование – главная составляющая безопасной эксплуатации здания или сооружения. Проведя обследование вовремя и по всем правилам, можно на ранних стадиях выявить повреждения и дефекты, не допустить, чтобы здание разрушилось или произошла авария.

Регулярно мониторить здание необходимо, чтобы в нём можно было безопасно находиться людям и материальным ценностям. Экономия на мониторинге здания чревата самыми неприятными последствиями. Ущерб от аварии или разрушения здания однозначно будет по факту намного выше стоимость работ по обследованию и своевременному выявлению дефектов.