Обследование стен

Обследованием стен называют комплекс работ, которые направлены на то, чтобы определить текущее техническое состояние здания, степень его работоспособности, выявить даже самые мелкие дефекты и разработать самые лучшие меры по их устранению. Главной своей целью обследование стен ставит возможность проверить, насколько безопасно продолжать эксплуатировать объект, уточнить степень его аварийности и необходимости заниматься срочным ремонтом.

Когда необходимо обследовать сены здания?

Чаще всего о необходимости провести обследование стен приходился задуматься, если:

• Здание планируется капитально отремонтировать, перепланировать или реконструировать.
• Стены явно деформированы или в них видны дефекты.
• Владелец планирует застраховать здание.
• Планируется изменение нагрузки на стены здания.
• Техническая документация на здание утеряна.
• Нужно выяснить, насколько качественно были выполнены работы по возведению и отделке стен.
• Объект выставляется на продажу, или планируется его покупка.
• Меняется основное назначение здания.

Как часто нужно проводить обследование стен здания?

ГОСТ Р 31937-2011 гласит, что обследование стен зданий следует осуществлять минимум раз в 10 лет, если строго соблюдаются все нормальные условия эксплуатации объекта. При этом важно помнить, что первый раз обследовать стены введённого в эксплуатацию здания следует максимум через 2 года после начала его эксплуатации. Если объект эксплуатируется в условиях, считающихся сложными или неблагоприятными, обследование его стен нужно проводить не реже на раз в 5 лет, чтобы вовремя выявить все дефекты и проблемы. Кроме того, возможно и внеплановое обследование стен здания, если объект оказался в эпицентре аварии или стихийного бедствия, готовится к сделке купли-продажи, стены явно деформированы, или повреждены, а также если предписание о срочном обследовании стен выдано органами, уполномоченного надзирать за капитальными объектами.

Что входит в обследование стен здания?

СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 гласят, что обследовать стены зданий следует в несколько этапов, используя при этом самые разные эффективные современные методы. Все работы, входящие с состав обследования стен, можно разделить на три большие разновидности:

• Работы по анализу. В ходе таких работ специалисты изучают все исходную документацию на здание, чтобы иметь представление об особенностях его конструкции, выявить возможные причины возникновения проблем. Обычно в рамках анализа специалисты изучают технический паспорт объекта, чертежи, где отображены все внесенные в конструкцию изменения, акт, согласно которому здание принималось в эксплуатацию и в котором перечислены все проведённые при приёмке испытания и список обнаруженных проблем, журналы надзора над возведением здания и его эксплуатации, отчёты о ранее проведённых изысканиях, заключения по итогам ранее проведённых осмотров и обследований. Главное назначение анализа состоит в том, чтобы определить специфику и основное назначение объекта, уточнить название организации-проектировщика и точную дату вводы здания в эксплуатацию, выяснить все особенности геометрии конструктивных элементов, получить сведения о расчётных и проектных нагрузках на стены.
• Визуальные обследования. В первую очередь, такие обследования хороши для определения общего состояния стен, если геометрия фасада сильно искажена, и в стенах заметны явно видимые дефекты, о надлежащем состоянии стен не приходится и говорить. Визуальные обследования позволяют осмотреть территорию около объекта, выявить наиболее проблемные участки и крупные дефекты, наметить точки для будущей выработки с помощью инструментов, оценить вертикальную планировку, ознакомиться с тем, как организован отвод поверхностных
• Обследования с применением инструментов. Такие исследования позволяют определить точное техническое состояние стен, спрогнозировать, как они поведёт себя во время дальнейшей эксплуатации, пронять решение о возможности и невозможности проведения тех или иных запланированных работ. Наибольшей точностью отличаются такое современные методы инструментального исследования стен, как теодолитная съемка, дополненная нивелированием и фотограмметрией (позволяет определить, насколько осел фундамент), радиометрический метод (предназначен для того, чтобы выяснить, насколько прочными является материал, из которого возведена стена), ультразвуковое исследование (даёт возможность выявить скрытые дефекты, измерить прочность материалов, уточнить, насколько глубоки и широки трещины, насколько они раскрыты), акустический метод (позволяет изучить, насколько хорошо проводят звук стены и перекрытия), пневматический метод (необходим для прогноза воздухопроницаемости стен), нейтронный метод (идеален, чтобы уточнить плотность кладки из кирпича, каменных или бетонных стен), электромагнитный метод (даёт возможность оценить состояние структуры стен, степень их толщины и выявить скрытые проблемы), пластическая деформация (позволяет выяснить наличие деформации и степень прочности материала, из которого выполнены стены), электрооптическая технология исследования (необходима для определения параметров вибрации здания и оценки того, как вибрация влияет на состояние стены), метод сдавливания или отрыва со скалыванием (позволяет оценить, настолько качественным является стеновой материал и каков его прочность).

Что проверяется при обследовании стен?

Обследуя стены здания, специалисты обязательно уделяют внимание тому, чтобы найти ответы на следующие важные вопросы:

• Каковы точные габариты стен?
• В каком состоянии находится гидроизолирующий слой?
• Насколько влажными являются стены?
• Насколько хорошо стены изолируют звук и удерживают тепло?
• Насколько качественные материалы использованы при возведении стен?
• Насколько качественно были выполнены все работы по кладке стен?
• Каково точное расстояние между осями?
• Сместились оси относительно изначального положения, или же нет?
• Насколько стена отклонилась по горизонтали в соотношении с высотой здания (для стен из железобетона и кирпича этот параметр не должен превышать соотношения 1/500, если стены облицованы камнем, допускается соотношение 1/700, для витражей из стекла возможно соотношения не больше 1/1000.)?

Дефекты и повреждения, чаще всего обнаруживаемые при обследовании стен

Грамотно проведенное обследование стен способны выявить такие важные и актуальные проблемы, как:

• Расслоившиеся швы между кладками.
• Различные трещины в стенах, перемычках, простенках.
• Разрушенные отдельные участки стены.
• Выветрившиеся из-за эрозии участки стены снаружи здания.
• Отклонившаяся по вертикали от изначальных параметров стена.
• Отслоившаяся штукатурка и облицовка.
• Выпавшие кирпичи.
• Промерзшие или слишком влажные участки стены.
• Отклонившуюся от изначальных габаритов стену.
• Ржавчина на стене.
• Отсутствующие или не отвечающие требованиям сортировочные подушки опорных конструкций.
• Использование при строительстве стен материалов ненадлежащего качества.

Обследование стен из кирпича

Стены из кирпича обычно обследуют, перед началом работ обнажив участок кладки и удалив слой штукатурки. Количество вскрытий слой штукатурки, которое позволит получить подробное представление о характеристиках кирпичной кладки и проанализировать состояние стены, прописано в особой таблице.

Обследование стен из бетона

Чтобы получить точные данные о том, в каком состоянии находится монолитная или выполненная из отдельных панелей бетонная стена, при её обследовании очень важно учитывать, что прочность бетона может быть разной в верхней и нижней части сечения, а также внутри и снаружи конструкций. Объясняется это, в первую очередь, спецификой бетонирования – например, снаружи слой бетона более плотный и в нём содержится больше цемента и иных добавок, кроме того, большое влияние на прочность бетона на разной глубине оказывают уровень влажности, температура на улице, агрессивные химические воздействия. Чтобы определить прочность бетона, чаще всего применяется метод отрыва со скалыванием, затрагивающий как поверхностные, так и внутренние слои.

Для того, чтобы результаты получились максимально объективными, лучше всего выполнять отрыв со сколом в одном месте, предварительно после первого отрыва удалив и расчистив бетон до нужной для второго испытания глубины. А для большей точности рекомендуется комбинировать прямые методы, призванные контролировать прочность бетона (например, отрыв дисков, анкера, скол ребра) и косвенные способы, такие как применение ультразвука, силы ударного с импульса, упругого отскока и т.д. Косвенные методы отличатся большей производительностью, но для них нужна особо точная градуировка.

Обследуя бетонные стены, важно оценить и параметры армирования, в том числе его частоту, направление, глубину, на которой проложена арматура. Стоит принимать во внимание искажение прочности бетона прямо над арматурой и узлами. А если расстояние между арматурой слишком мало, для обследования стены не подойдёт некоторые привычные методы – их применение сильно исказить результат.

При обследовании любых стен очень важно фиксировать все выявленные дефекты, рассчитывать как общую прочность конструкции, так и всех элементов, которые подвергались испытаниям.

Итоги

По итогам обследования стен обязательно составляется официальный отчёт, в который входят такие документы, как:

• Акт обследования стен, в котором описывается объект исследования, его назначение, площадь, материалы, которые были использованы при возведении стен,
• Результаты выполненных исследований.
• Экспертное заключение о состоянии фундамента.
• Фотоотчёт со всеми зафиксированными дефектами.
• Инженерно-технические расчёты, касающиеся несущих и ограждающих конструкций.
• Чертежи стен, планы здания, схемы планировочных решений.
• Выводы о том, можно в дальнейшем эксплуатировать объект, или же нет.
• Список рекомендаций относительно того, как быстро устранить обнаруженные дефекты и восстановить изначальные параметры и возможности стен.

Благодаря техническому заключению заказчик может точно узнать, какие причины вызывали проблемы в стенах здания, выбрать наиболее подходящий способ устранения проблем, чтобы объект можно было эксплуатировать дальше. Подробно проанализировав состояние стен, специалисты способны наметить список работ, которые позволят не допустить аварий.