Строительная экспертиза: цели и порядок проведения

Под независимой строительной экспертизой обычно понимают комплекс работ, выполняемых специалистами с высокой квалификацией, которые предназначены для выявление параметров и характеристик зданий и сооружений по факту. Независимую строительную экспертизу могут проводить только специалисты с высокой квалификацией, для компаний, работающих в данной сфере, обязательно наличие аккредитации и допусков к проведению экспертиз.

В роли заказчика строительной экспертизы может выступить как частное лицо, так и организация. Основанием для проведения независимой строительной экспертизы может стать желание владельца получить объективную информацию о состоянии здание, или вынесенное судом предписание. В последнем случае результаты независимой строительной экспертизу окажут прямое влияние на принятое судом по спорным вопросам, касающимся строительства, решение.

В рамках строительной экспертизы обычно занимаются такими важными работами, как:

• Исследование исходной документации, проверка того, настолько она отвечает актуальным стандартам.
• Проведение технического мониторинга объекта, если он уже эксплуатируется, уточнение того, насколько объект безопасен в эксплуатации.
• Проверка того, насколько качественно выполнены и целы фундамент, крыша, фасад, с применением современнейших методов и оборудования.
• Определение рыночной стоимости сооружения по факту.
• Выявление всех факторов, теоретически способных стать причиной аварии на объекте.

Исследованию могут подвергаться такие объекты и документы, как:

• Документация на проект, включая сметные документы, список материалов, которые использовались при возведении здания.
• Участок земли, на котором возведён объект.
• Инженерные коммуникации.
• Итоги инженерно-геодезических работ.
• Строящиеся объекты.
• Уже возведённые и введённые эксплуатацию здания и сооружения.

Выбирать методы, которые есть смысл использовать, проводя строительную экспертизу, нужно очень тщательно. Разные экспертные организации отдают предпочтение разным методам. Обычно перед тем, как будет заключён официальный договор на сотрудничество, любая уважающая себя экспертная организация даёт заказчику возможность изучить список используемых ею в работах методик из документов об аккредитации. Чаще всего в рамках строительной экспертизы сейчас применяются:

• Технически-правовое изучение документов на объект, в том числе, сметной документации, всех договоров инженерных проектов для того, чтобы убедиться в том, что документы абсолютно соответствуют актуальным нормативам.
• Визуальное изучение объекта, которое позволить выявить наиболее явные и заметные дефекты.
• Замеры и изучение дефектов при помощи ультразвука.
• Изучение объекта при помощи тепловизора.
• Изучение всех материалов, которые были использованы при возведении объекта, в условиях лаборатории.
• Испытания в полевых условиях
• Профессиональный мониторинг трещин.
• Изучение пострадавших частей зданий и сооружений.
• Изыскания на участке, на котором возведён объект, включения исследование грунтовых вод и параметров грунта.

Строительная экспертиза обязательно требуется после того, как на объекте произошла авария или любая другая внештатная ситуация. Благодаря экспертизе в этом случае можно понять, какой ущерб по факту нанесён объекту, и принять взвешенное решение касательно того, возможна дальнейшая эксплуатация объекта, ил же требуется его срочный ремонт. Кроме того, строительная экспертиза очень эффективна, если требуется узнать точную рыночную стоимость объекта перед тем, как будет совершена сделка купли-продажи. Продавцу в этой ситуации информация о стоимости объекта полезна, чтобы не выставить его на продаже за неоправданно низкую цену, а покупателю – для того, чтобы убедиться в обоснованности выставленной продавцом цены за объект.

После того, как независимая строительная экспертиза завершена, эксперты передают заказчику официальный отчёт о том, какие работы были проведены. В отчёт обязательно включаются:

• Данные о том, насколько качественными являются материалы, из которых возведён объект, Сведения об обоснованности применённых при строительстве технологий.
• Рекомендации касательно того, как быстро устранить выявленные проблемы.
• Данные о том, какова рыночная цена объекта.
• Заключение о том, насколько объект безопасен для дальнейшей эксплуатации.

Заключение, которое выдаётся по итогам экспертизы, способно стать достойные аргументом в суде, считается официальным документов, способным подтвердить, что дефекты были получены вследствие аварийной ситуации, стихийного бедствия или иной катастрофы. Именинно по результатам независимой строительной экспертизы страховые компании обычно принимают решение о назначении выплат владельцам пострадавших застрахованных объектов, пили отказывают в назначении выплат.