Обследование зданий и сооружений: определение понятия

Обследованием зданий и сооружений называют комплекс работ, призванных оценить объект. Главная задача обследования состоит в выявлении дефектов, определении текущего состояния здания. Именно по итогам обследования можно принять решение о том, возможна дальнейшая эксплуатация объекта, или же необходимы срочные работы по ремонту или реконструкции.

Обследованием должны заниматься исключительно специалисты с высокой квалификацией. Профессиональные навыки специалистов напрямую влияют на то, сколько времени займёт обследование, и на объективность его результатов. Настоящие грамотные и опытные специалисты, прежде чем браться за обследование, позаботятся о том, чтобы изучить все исходные документы и регулирующие процедуру акты, осмотрят объект невооружённым взглядом.

Зачем нужно обследовать здания?

Основная цель обследования здания состоит в том, чтобы выявить возможные отклонения от норм в его техническом состоянии, уточнить, какие конструкции нуждаются в ремонте или замене, подтвердить, что объект пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. ГОСТ Р 31937-2011 регулирует процедуру технического обследование, в документе чётко прописан порядок, в котором нужно проводить техническое обследование.

Техническим обследованием принято называть работы, которые позволяют определить, насколько работоспособен объект, выяснять, нужно ли его ремонтировать или реконструировать. В рамках технического обследования обязательно проводятся технические исследования. Согласно ГОСТ, техническое обследование в зависимости от цели проведения бывает:

Пери одическим – проводится в установленные временные промежутки, с периодичностью, указанной в нормативной документации.

Предупреждающим. Обычно проводятся в случае выявления явных видимых дефектов.

Добровольным. Проводится строго по желанию самого владельца здания получить точную информацию о его текущем состоянии.

После чрезвычайных ситуаций. Обязательно проводится в случае, если объект оказался в зоне чрезвычайно ситуации природного или техногенного характера, поскольку в результате чрезвычайной ситуации изначальные характеристики здания могу т серьёзно нарушиться.

Обследования зданий для собственников бизнеса

Если здание находится во владении частного лицо, без технической проверки не обойтись, если:

Запланировано переоснащение объекта и нужно получить информацию о том, возможно ли увеличение нагрузок.

В задании планируется капитальный ремонт и нужно наметить его объём, составить примерный порядок работ и смету.

Возобновляется ранее замороженное строительство и необходимо понять, насколько изменились параметры уже возведённых частей объекта после долгого простоя в строительных работах, и рационально ли дальше продолжать стройку.

Объект готовится к продаже, или наоборот, приобретается в собственность, и нужно понять её реальную стоимость и объём требуемых вложений.

Владелец желает узнать о всех возможных технических рисках. По требованиям ОСТ обследовать сооружения следует не реже 1 раза в 5-10 лет, в зависимости от условий его эксплуатации.

Как часто и по каким правилам следует обследовать объекты?

Техническое обследование не зря относится к процедурам повышенной сложности. Для того, чтобы успешно справиться с ним, специалист должен досконально знать все требования и стандарты, которые регулируют строительство. Рекомендуемая частота технического обследования прописана в ГОСТе 3937-2011. И этот документ утверждает, что техническое обследование должно проводиться:

• Не позднее чем через 2 года после того, как объект введён в эксплуатацию.
• Не реже 1 раза в 10 лет, если объект эксплуатируется в нормальных условиях.
• Раз в 5 лет, если объект эксплуатируется в условиях высокой влажности, сейсмической активности и т.д.

Стадии технического обследования зданий

Проводя обследование зданий, специалисты обычно в следующем порядке:

• Анализируют исходные документы.
• Проводят строительную инспекцию.
• Проверяют все конструкции и элементы здания на предмет наличия повреждений, используя для этого самые разные современные инструменты и оборудование.
• Фиксируют все выявленные повреждения и проблемы при помощи фотографий.
• Перепроверяют все расчёты.
• Подготавливают технический отчёт, в который обязательно включается список обнаруженных дефектов, фотографии, точное описание причин, которые вызвали появление дефектов.

Какие методы используются для обследования зданий?

Проверить, в каком техническом состоянии находится здание, можно, используя следующие методы:

• Визуальный метод. Обычно он находит применение на самом начальном этапе и позволяет выявить наиболее очевидные проблемы.
• Ультразвуковой метод. Используется для определения скрытых дефектов в строительных материалах, для того, чтобы проверить, насколько стойким является камень или бетон, и для измерения глубины трещин.
• Электромагнитные методы, включая георадарный способ. Необходимы, чтобы изучить, какую толщину имеют скрытые дефекаты, выявить оползни в почве.
• Радиометрический метод. Позволяет вычислить, насколько плотным является материал.
• Нейтронный метод. Пригодится, чтобы выяснить, насколько плотной является кладка из бетона или камня, и измерить содержание влаги.
• Электрооптический метод. Оптимален для того, чтобы вычислить показатели вибрации конструкции.
• Метод отрыва с изгибом и сжатия. Прекрасно подходит для того, чтобы установить уровень прочности бетона.
• Метод пластической деформации. Идеален для определения прочности и подверженности деформациям материала.
• Пневматический метод. Подходит, чтобы определить, насколько хорошо материал пропускает воздух.
• Акустический метод. Пригоден для того, чтобы определить, насколько хорошо потолок и стены проводят звуки.
• Тепловизионный метод. С его помощью удобно определять, насколько хорошо здание удерживает тепло, проверять работу систем отопления и водоснабжения, находить места, где электрические устройства слишком перегреваются.
• Геодезическая съёмка. Позволяет выявить деформации и проверить фундамент на предмет того, не осел ли он.

Итоги

После того, как техническое обследование завершено, определяется категория технического состояния здания, а также выносится дальнейший вердикт о том, возможна или невозможна дальнейшая эксплуатация здания. По итогам обследования зданию может быть присвоена одна из следующих категории:

• Нормативное состояние. Такая категория присваивается зданиям, в которых не обнаружено проблем, способных помешать им нормально работать.
• Удовлетворительное состояние. К подобной категории относят здания, некритичные параметры которых не укладываются в нормативы или смету, но несущая способность здания при этом не страдает.
• Ограниченно работоспособное состояние. Присваивается, если в здании обнаружены значимые дефекты и проблемы, способные снизить основные характеристики здания, и при вероятности, что здание может обрушиться.
• Аварийное состояние. Присваивается зданиям, которые в любой момент могут упасть.

Здания в аварийном состоянии категорически запрещается эксплуатировать до того, как будет выполнен капитальный ремонт и проведено новое обследование с присвоение по итогам объекту категории нормативного или удовлетворительного состояния. При присвоении зданию категории ограниченно работоспособного необходимы работы по ремонты и восстановлению, а также дальнейший мониторинг состояния здания. Если зданию присвоена категория нормативного или удовлетворительного технического состояния, ограничений для его эксплуатации нет. Только здание в нормативном состоянии нуждается в более частом мониторинге.

По итогам результатов осмотров и исследований клиенту на руки выдаётся общий протокол обследования с чертежами, подробным отчётом обо всех осмотрах, и отчётом о том, в каком техническом состоянии находится здание.