Обследование зданий перед капитальным ремонтом

Капитальный ремонт – это комплекс важных и необходимых работ, призванных улучшить техническое состояние строения, восстановить его изначальную функциональность и работоспособность. От реконструкции капитальный ремонт отличается тем, что в ходе его не меняются базовые параметры здания, такие как его площадь, число этажей и т.д.

Что капитальный ремонт был выполнен максимально качественно, стоит перед его началом позаботиться об обследовании здания. Грамотно проведённое обследование перед капитальным ремонтом позволит точно установить наиболее пострадавшие и нуждающиеся в особом внимании участки здания, максимально легко и без лишних усилий разработать проектно-сметную документацию, необходимую для ремонта.

Цели проведения обследования перед капитальным ремонтом здания

Главным образом обследуют здание перед началом капитального ремонта, чтобы определить его точное техническое состояние в данный момент. В ходе обследования перед капитальным ремонтом специалисты способны:

• Обнаружить дефекты и иные важные и актуальные проблемы в здании.
• Определить, насколько изношено здание.
• Собрать доказательную базу, которая потребуется для того, чтобы здание было признано аварийным или ветхим, то есть, если речь идёт о жилом многоквартирном доме, подлежащим расселению согласно федеральной программе.
• Составить перечень работ, которые позволят максимально эффективно провести ремонт здания или сооружения.
• Выяснить, можно ли в дальнейшем эксплуатировать здание, и какие условия требуются для его дальнейшей эксплуатации.
• Составить объективную смету на дальнейшие ремонтные работы.

Особенно важно провести обследование здание перед капитальным ремонтом, если ремонт будет финансироваться из средств бюджета. В этом случае без грамотного и чёткого обоснования всех затрат в ходе обследования организацией со специальными допусками и разрешениями на проведение исследовательских работ средства на проведение ремонта не будут выделены.

Что включает в себя обследование здания перед капремонтом?

Точный список работ, которые входят в обследование зданий перед капитальным ремонтом и перечень требований к ним прописан в ГОСТ 31937-2011, который актуален с января 2014 года и обязателен для выполнения его положений по всей территории России. Существуют и некоторые дополнительные нормативные акты, диктующие как обследовать определённые типы зданий и отдельные конструкции.

Стандартно в рамках обследования зданий выполняется два основных типа работ. К первому типу работ причисляют визуальные исследования, в ходе которых специалисты:

• Подробно описывают схему и особенности и конструкции зданий.
• Определяют при помощи визуального осмотра, в каком состоянии находятся несущие конструкции, инженерные коммуникации, определенные конструкции здания.
• Фотографируют все обнаруженные дефекты.
• Рассчитывают примерный объём работ, которые потребуются, чтобы отремонтировать здание.
• Составляют ориентировочную смену на капитальный ремонт.

Во вторую группу входят работу по инструментальному обследованию зданий. В рамках этих работ специалисты:

• Исследуют фундамент здания, определяют точный уровень грунтовых вод, откапывая шурфы
• Зондируют основание грунта, находящегося вблизи фундамента.
• Исследуют и анализируют в лабораториях взятые образцы грунта и материалов, чтобы определить их характеристики и проверить, насколько характеристики по факту отвечают нормативам.
• Проводят расчёты, используя для этого специальные программы.
• Выполняют обмеры всего здания и отдельных конструкций.
• Замеряют все ранее выявленные дефекты, включая трещины, деформации, прогибы.
• Проводят микологическое исследование деревянных конструкций здания.
• Исследуют все инженерные системы здания, проверяя корректность их работы.

Итоги

По итогам обследования здания и после завершения всех указанных выше работ специалисты формируют официальный акт обследования здания. Это некое техническое заключение экспертов, обязательно включающее в себя:

• Полный список всех выявленных дефектов.
• Выводы о том, нужен срочный капитальный ремонт здания, или его можно отложить.
• Список мероприятий, которые позволят восстановить изначальное состояние здания.

Проектно-сметная документация на будущий капитальный ремонт не входит в список обязательных пунктов в составе технического заключения. Но если заказчику работ она необходима, в техническое заключение специалисты включают и подобную документацию,

Стадии обследования здания перед капитальным ремонтом

Чаще всего при проведении обследования здания перед капитальным ремонтом специалисты в следующем порядке:

• Подготавливаются к будущему обследованию, собирая всю необходимую исходную. документацию, разрабатывая и согласуя с заказчиком техническое задание на обследование.
• Осматривают здание невооружённым взглядом, без применения инструментов.
• Проводят детальное обследование здания при помощи инструментов.
• Оформляют техническое заключение по итогам обследования.
• Разрабатывают проектно- сметную документацию на будущий капитальный ремонт.

ООО «БДМ Проект» сможет помочь обследовать любые здания и сооружения перед капитальным ремонтом. У компании имеются все необходимые разрешения и допуски к исследовательским работам, «БДМ Проект» является членом СРО инженеров-изыскателей. За нашими плечами огромный опыт аналогичной работы, высокая квалификация всех специалистов, доступные расценки на услуги и максимально сокращенные сроки оказания любых услуг.